《要懂常识》按揭不要选固定利率》。

小鱼大叔。我是发现这个银行为了多赚钱，连一个最基本的金融常识和职业操守都不要了。大家习惯了对不对？没事反正有销售中介来背锅，但是买完房之后还有一个天坑。

房贷按揭利率是选固定不动，还是上下灵活浮动？粉丝之前有一个私信，今天刚想起来，刚买的二手房去办按揭的时候，银行信贷经理说建议选固定利率，理由很充分，你看现在这个4.1的按揭利率已经是历史最低，这么低的利率不固定下来赶紧的，万一哪天涨回去了亏大了。如果一点头划走，被人卖了还替人数钱看下去了点赞了。现在的房贷利率是不是利息最低的？一直都是每年如此。

你在去年前年大前年，每一年来都是最低的，但是明年还会更低一年更比一年低。那怎么之前老韭菜的利率都是高位站岗的吗？点赞听好。现在的房贷利率它由三块组成：

1、央行的基准利率全国统一。现在最新4.3，第二块最低，可以在基准4.3的基础上再下降0.2，3、地方自主继续降低。

3、各个城市自己可以在4.1的基础上再继续调节。前面这些年的老韭菜，觉得自己高位站岗是因为虽然基准利率不停的下降，但实际拿到了折扣不一样，比如说前面几年行情好的时候，普遍是在基础利率基础上加20到30%，实际到了5.几六点几。现在行情差了，有的城市减0.2有的减0.5。下面内容敲黑板要保存好，这里的优惠0.2或者是优惠0.5是基础。4.3之后继续优惠的，哪怕你不选固定利率，选浮动也是永久有效的。就这个折扣是永久有效的。也就是说以后的基础不管变成5.3还是3.3，实际自己利率都要在这些基础上再减掉去。

那么我们要搞清楚，基础利率会涨还是会跌就好了，这个基础利率他就没有涨的任何的先例。

懂得金融常识的应该就知道全社会的金融利率，他是不断的下降的。0利率负利率都是大趋势。房贷利率涨不是涨在基础利率上，而是优惠幅度的一个变化。行情好了给你加价，行情差了给你打打折，但是基础在一直降低，你碰到一个让你选固定利率的，是因为银行知道，以后的利率反而会更低。所以抓住你一只猪拼死了往里薅，让你小白忽悠你锁死固定。说白了就在提前锁定未来的长期饭票。很多人看到中介的第一印象可能是不专业，甚至还业余，没关系那是你们还没有遇到靠谱的，但是对着信贷经理肯定是百般信任的。是不是因为人家权威搞金融搞信贷的专业的。我希望这些信贷经理告诉客户，选择LPR浮动利率，任何告诉你以后利率要涨的。要么是傻子，自己选一个。记住辛辛苦苦赚的钱，不要随随便便就被忽悠走了。具体问题关注私信点赞。