房主在交易手续完成之后，因为各种原因不肯搬出，购房者短期内是拿房主没有办法的，因为这是民事纠纷，警察是不便介入只能劝导，如果采取法律的手段又需要经历长期的诉讼过程，就算诉讼成功后，房主万一拒不执行，还要申请强制执行，可以说是费时费力。
下面，冷眼详细分享：房屋交易手续已经全部办理完毕，房主不愿搬出的处理方法。
第一步、购房者首先了解清楚房主拒绝理由，然后委托中介针对性协商解决。
购房者一定要先礼后兵，不要一开始就把事情逼至绝境。首先去了解房主拒绝的理由，然后委托中介去协商解决。
如果房主的要求不高，虽然有点憋屈但尽量答应他，花小钱省大麻烦。如果房主提出无理要求，购房者就逼迫中介去解决，因为房屋交付是中介服务内容一项，如果中介不把房屋交付到你手里，购房者完全可以追讨中介的责任。购房者可以警告中介，如果不积极解决，在后期动用法律手段时候会追讨中介的违约责任。
中介作为一个独立的第三方，而且在中介费已经全部到手的情况下，一定会积极解决这个问题，劝服房主搬离。
第二步、变更房屋的户籍，停止生活服务，迫使房主搬迁。
如果房主态度强硬，无法友好协商。购房者只能采取强硬手段迫使房主迁离。既然手续已经办理完毕，房产证肯定已经变更成你的名字，你可以通过房产证变更户籍，停止房屋生活服务等，迫使业主搬离。
1、变更房屋户籍，迁离房主户口。
购房者首先通过房屋产权证以及买卖合同，到派出所申请户口迁入；把户口本上的户主变更成自己，然后把房主户口迁离到集体户口上。其中变更自己为户主大部分城市都可以，但是迁离房主户口到集体户口上，有部分城市必须房主配合才能办理。
2、缴纳物业费，停止房主的物业服务。
购房者到小区物业处凭借房产证，直接把物业费缴纳了（房主的也缴纳了）。然后命令物业停止房主的物业服务，例如门禁系统、停车系统等等。
3、办理生活服务户名变更，然后全部报停。
目前办理房产名下公共服务变更只需要房产证就可以了，不需要房主配合。因此购房者可以直接去电力公司、水务公司、电信公司、燃气公司、宽带公司、广电公司办理房产所有的过户手续，然后直接申请报停所有的生活服务。当一个房子无水、无电、无燃气、无网络、无电视，房主也是坚持不了多久的。
4、在中介、物业的见证之下，全程录像换锁，房内物品封存。
房主如果不是长期居住在房内，购房者可以瞅一天房主不在的时间。约上中介、物业等第三方作为见证，把屋内房主物品搬离并找地方封存，换掉门锁。记得全程一定要录像，一定要第三方见证，否则容易被房主诬陷被偷东西。
5、在中介、物业的见证之下，全程录像焊死大门或换锁。
如果房主长期居住，搬离东西和换锁时间来不及，购房者可以采用焊死大门或者换锁方式。房主居住在屋内肯定会外出，焊死大门或者换锁只需要一两个小时就能解决。当然购房者依然要寻找第三方见证以及全程录像，防止被房主诬陷。
房产属于购房者，也就意味着大门作为房屋附属物也是属于购房者的，无论如何处理都不犯法，但如果房主换锁或者撬门进入就属于违法行为。
第三步、起诉至法院，胜诉后申请强制执行。
一般而言以上两种方法能解决90%以上的房主，但如果依然解决不了，购房者只能采用法律手段。
购房者准备好充足的证据委托律师到法院进行诉讼，在前期谈判协商过程中一定要收集好证据，和房主协商尽量全程录音，保证后期诉讼顺利，尽可能拉上中介作为证人，缩短诉讼时间。最后记住，既然已经到法院了，购房者应该要求房主搬离的同时，还要承担违约责任，补偿你的损失。例如误工费、误时费、搬家费、时间成本等等。
总结：购房者尽量采用前两种方式进行解决，法律诉讼周期比较长，耗费较大的时间成本和精力成本。相关文章链接：我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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