贷款买房，最关注的就是房贷利率，因为关系到我们的钱袋子。最近，多家银行发布公告称，将对符合条件，且尚未办理定价基准转换的，个人住房贷款进行批量转换，统一调整为贷款市场报价利率，即LPR定价。
根据央行此前的公告，原则上到今年的8月31日前，也就是到本周日，会统一转换成LPR定价。
那么LPR究竟是什么？购房者到底要不要转呢？我们一起来了解一下。
LPR利率
LPR利率，是贷款市场报价利率的简称。它是由18家银行共同报价，去掉一个最高值和一个最低值，再对其余报价进行加权平均计算后得出，每月20日更新。由此可见，LPR利率是一个更市场化的利率。
浙江大学不动产投资研究中心执行主任 叶宏伟：以往的房贷固定利率,一次性锁死,比如说这个二十年,锁死以后,实际利率往下走,对老百姓不利,央行推出LPR利率价格浮动机制以后,对房地产来说是个修正。
我们知道，之前的房贷利率是以贷款基准利率4.9%为基础的，不同的银行、不同的客户、不同的贷款时间点，会在4.9%的基础上上下浮动，形成各自的贷款利率。
举个例子
以购房者早年申请的首套房贷为例：
转换前，房贷利率为基准利率的9折，也就是按照4.41%的利率偿还月供（4.9%*0.9=4.41%）；
转换后，贷款客户有两种选择：
第一种是固定利率，可选择在贷款剩余期限内，均按照4.41%利率偿还月供。
第二种是按照浮动利率，即最新一期“LPR加点”得出的利率偿还月供。
LPR· 加点
注意下这个“加点”，它是由旧房贷利率减去固定值4.8%（2019年12月20日公布的5年期LPR）得出。如果旧房贷利率为4.41%，那么“加点数值”就是“负0.39%”，在贷款剩余期限内，不论LPR如何调整，这个加点数值始终不变。
也就是说，旧房贷利率为4.41%的客户，在转化浮动利率后，他在今年8月的贷款偿还利率就是：用8月20日公布的贷款市场报价利率LPR4.65%减去0.39%，最终为4.26%，比旧房贷利率低。
