安息地分布图

两种墓地对房子的影响没什么差别，位置也大多数都在外环外。

公墓只有宝山的宝凤瞑园在外环内，北外环和中环距离过远的弊端，在这里竟然也有体现。

有趣的是，上海是全国百强公墓保有量第一的城市。

即便如此，苏州的公墓也快被上海人买光了，以至于苏州后来出台了公墓限购政策。

网友对苏州公墓限购的评论

大家对公墓心有芥蒂，那么公墓对房子是否存在实质的影响？

2017年，是南大首次开售住宅，当年开盘的保利熙悦和招商中环华府，至今仍是南大板块的标杆小区代表。

两个项目刚开盘时，保利均价5.1W，招商均价5.4W，两个小区学区一样、受到南大辐射一样、步行到地铁的距离也一样。

时至今日，保利均价7W，招商均价7.5W，无论是成交量还是带看量，都相差无几。

保利涨幅37.3%，招商涨幅38.9%。

从小区整体来看，公墓并没有什么影响。

即使拉到小区内部，保利熙悦西边（靠公墓）和东边的也没有太大差距，99㎡总价能差20W已经顶天了，甚至不乏东边比西边还便宜的。

要知道，开盘的时候西边就比东边便宜。

2021年周浦的浦发东悦城，即便是传说中的监狱 公墓双景房，依然以71.2分的高分，迎来哄抢。

有人说，那是因为浦发东悦城比同期的新房便宜很多。

你会这么比，就说明你已经把两个产品当做对等产品了，而不是把公墓作为了拉低产品价值的因素。

总体来看，公墓的影响并不想我们想得能够大幅影响整体涨幅，毕竟上海公墓那么多，外环外都有涉及。

上海已经进入了郊环时代，公墓是无法规避掉的现实。

现在公墓整体建设也确实很好，从外墙看进去，二级以上的公墓都像公园一样，在感官上也没有太多影响。

那公墓不可能一点影响没有吧，毕竟大家依然忌讳。

有，影响出售速度。

即便是强如融创未来金融城，到了临近公墓的时候，也会门可罗雀。

保利熙悦西边价格并不低，但出手速度一定没有东边快。

新湖青蓝国际开盘之前，就不止一个客户问过十郎：

殡仪馆远不远？冒不冒烟？影不影响后期升值？

上海的殡仪馆分两类：有火化的、没火化的。