同时，老街上还分散坐落着4处文保建筑，包括何家宅、周家宅等，轻易“碰“不得。目前，颛桥镇已向文保等相关部门提出申请，将它们迁移到一处进行集中保护，并打造历史记忆传承景点。

而更难的，则是开发资金的平衡问题。据了解，2002年，该地块改造采取的是“毛地出让”方式，一期开发了30亩地块，建成一个商品房小区，动迁安置大约150户老街居民，但之后，由于原约定和后增加的动迁包干费均不能覆盖快速增长的实际动迁成本，导致二期、三期的动迁延迟，整个地块上“好肉吃完了”，但大部分老百姓还住在里面，居住条件差，却得不到改善。十余年一晃过去，三期地块成了越来越难啃的“硬骨头”。

考虑到民生矛盾日益突出，城市更新迫在眉睫，而市里毛地出让优惠政策窗口期即将关闭，2017年起，颛桥镇本着以人民为中心的发展思想，引入专业律师团队的力量，与开发商进行重新协商，创新提出“二次评估，二次结算”原则，以“无限接近市场出让价”，由开发商先行支付预评估动迁包干费，形成净地交付前，再根据周边土地出让价格对此时楼板价进行评估，并将这一评估结果作为双方动迁包干费用的最终结算结果。

根据约定，老街三期地块一旦签约率达到85%，开发商就将先行支付大约40亿元的初评估动迁包干费用。结合当前的房地产形势，开发商初步判断颛桥老街项目利润在可控范围内。由此，各方终于找到了一个利益平衡点。

2018年9月，颛桥镇政府成立了颛桥镇老街改造指挥部，100多名征收补偿工作人员进驻，每天深入一线、现场办公；2019年3月，第一轮意愿征询工作圆满结束，共征询1568户，同意率98.85%……2019年11月3日上午，颛桥镇正式宣布，老街三期地块整体签约率超过了85%！

老街开始“变身”

“经过一年多的努力，老街改造取得了阶段性胜利，为今天的正式开工打下了扎实的基础。”陈皋介绍说，旧改征收启动以来，闵行区委区政府高度重视，市区相关职能部门全力支持、悉心指导，全镇上下抢抓机遇、主动作为，特别是指挥部的同志夜以继日、克服困难，老街居民积极参与、理解配合工作，东苑公司通力合作，全方位保障……可以说，老街旧改城市更新项目的顺利开工，离不开各方的支持和努力。

据介绍，颛桥老街旧区改造城市更新项目总建筑面积约30万平方米，为来这里将建成具有上海独特风貌的高品质住宅和颛兴路商业街区，周边配套设施不断完善：一座崭新的现代化幼儿园将坐落于六垒塘岸边；沿沪闵路和六垒塘的长约1公里、宽20米的城市绿化公园将，改变区域的城市形象和公共环境；同时，新建颛建路、新建跨颛兴路人行天桥及跨沪闵路人行天桥改造工程，将显著提升城市功能；区域内的历史风貌建筑等文化遗产，也将在保护性修复后向公众开放……城市更新，造福百姓，颛桥老街将在不久的将来以崭新姿态亮相。