简单做一下梳理：

7月2日，杭州限购升级，同时新房限售五年，限摇号

7月6日，宁波稳楼市“十条”，扩大限购范围、限贷升级等

7月11日，银保监会答记者问表示，严查贷款资金违规流入楼市，上半年开出2000多张罚单

7月13日，郑州发布禁止捂盘惜售、禁止违规销售等6条

7月17日，银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》，明确规定部分贷款不得用于购房及还房贷，网贷进入买房监管范畴

7月15日，深圳调控升级，限购、限售、限价、限贷、限离等全维度升级

7月22日，南京推出“限房价竞地价”土拍模式，以及限离升级等9条新规

7月24日，国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会，10个城市参会

7月25日，东莞首次祭出限购令，新房三年内限售等九条新规

7月27日，经济参考报发表《房住不炒，实干兴邦》，明确指出房地产局部过热引发全国性预期波动，背离经济基本面，影响实业积极性

8月16日，央行党委*、银保监会主席郭树清在《求是》杂志撰文，房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”

8月19日，江苏自然资源厅加强对南京、无锡、苏州市住宅用地供应监测及评价与考核。

8月20日，长三角一体化发展座谈会，最高层再次强调房住不炒

8月20日，央行联合住建部与12家房企座谈会，传出房企融资监管升级

8月26日，住建部与6城召开房地产座谈会，明确房地产长效机制

8月27日，深圳商住公寓与商品住宅一起纳入限购范围，住宅加公寓总套数2套以上禁止购买

7个房价过热城市出台严厉调控政策，从“因城施策”的角度规范房地产市场；银保监会、央行从金融、货币层面对房地产“限流”，30天内涉及六部委的3场高规格房地产座谈会，触角延伸至房企融资角度，“阿喀琉斯之踵”即将落下。

从买房人到房企，从房价、地价到预期，从货币到金融，几乎关于房地产的方方面面，都涉及到了，且无一不是“重锤”。

都说一而再，再而衰，三而竭。意思是无论多么固若金汤的团队，连续遭遇士气上的折损也会兵败垂成。但房地产生命力之顽强，任凭过去每年各地加起来数百次的调控，依然稳步前进。

那么，2020年以上种种调控，尤其是六部委短短30天内的连续3次房地产会议，会“重蹈覆辙”还是“成果斐然”呢？

这里，其实我们需要对房地产多一些客观的理解。

每年各省、各市GDP数据公布时，都难免会引起不小的讨论。而全国GDP则是由各省、各市所有的GDP累计而来。

GDP是怎么来的呢？各行各业的生产总值。那生产总值如何提高呢？这就复杂了，但简单地说就是，城市所有行业和所有从业人口相比过去拥有更高的生产量、更快的生产效率。那这个生产量的提高得依靠什么呢？答案是各城市的投资规模。投资规模上升、产业效率提高，则产值上升。

所以，决定一座城市GDP总量，很大程度就是依靠投资规模。而投资，需要大量的钱。这个钱，根据2018年数据，66%的财政收入来自于卖地。

所以，房地产扮演着怎样的角色非常清楚了，地方经济压舱石。

首先理解上一段讲到的，房地产是地方经济的重要压舱石这个角色的意思。即房地产是各行业发展的基础，但毕竟只是底层基础，并不是上层建筑。

如果房地产过热，买房获取的收益能够轻松超过实业的收益，那么社会的资金、银行的资金大部分都会流入房地产这个底层基础中，真正的上层建筑（实业、产业）却空心化、边缘化，且国际竞争力越来越低下。

显然，这种模式是不可持续的。因为会带来一系列的问题，比如房产泡沫、居民负债率过高、产业止步不前甚至消失、就业率下降等。

如果房地产过冷，大家都不买房了，那问题也不小。前面说到，房地产是地方经济的压舱石，房子没人买，那土地还有人买吗？没有财政收入，又依靠什么去提高生产效率与生产量呢？

这还不是最可怕的。倘若房地产过冷出现明显的房价下跌，必然会逐步引发断供、次贷等系统性金融风险。一旦系统性风险开始出现，通货膨胀都只是小问题，全民深度负债才是最大担忧。那到时，就不是现在讨论的断供潮、降价潮、消费力低迷这些现象了。

即便有些人认为房价下跌也买不起，但必须指出，房地产的角色决定了它必须维持在一个温和上涨的范畴中，直到房地产这个压舱石再也不需要了，我们有了更好的替代者。

再回头看开头的种种调控内容，我们也会发现，所有的调控指向都是“过热”，都是“不炒”。而基于居住的刚需、2套改善和人才落户购房，都是被支持的。

但可以肯定的是，“盼着”房价不断上涨的人实在是太多了，这种预期太强大了，否则经济参考报不会有那么严厉的措辞。因此，要把房价这个“预期”稳下来，需要相当长的一段时间。而在这段时间内，调控放松的可能性几乎没有。