当生活重新步入正轨后，你最想做的事情是什么？
有人说想要出去旅游，有人说想要开始努力，有人说想要谈场恋爱……太多愿望难以一一赘述。但其中，最令人深刻的一个愿望是，“我想买房安家，在这个城市里立足。”
近日，现实题材都市剧《安家》正在热播，每买卖一套房子都会伴随着一段故事，有人间温情也有世态炎凉。最近的剧情中，“1.5亿上海老洋房”在微博里上了热搜，一个“气死人”的老太太出场了！徐姑姑好友龚俊由于公司财务出现问题急需用钱，打算出售爷爷价值1.5亿的老洋房，以填补漏洞，但谁料到半路*出来个太表姑奶奶一家，不止要从中分一杯羹，反而狮子大开口要五千万，要知道当初房主的太爷爷看她可怜在旁边搭了一个平房收留他们一家人，现如今竟然反咬一口说这房子是他们的，强行占房，要求分房款！
一边是着急卖房子的小俊，一边是无理取闹的“老太太”一家，一向果敢干练的房似锦（孙俪饰演)都一筹莫展，不知该如何是好？
高价房屋买卖引起的纠纷到底该怎么处理？
遇到这种类似情况应该怎么办？
追剧普法两不误，
法报君采访了
上海金茂凯德（芜湖）律师事务所赵宇峰律师，
给大家详细解答一下
这类纠纷中的相关法律问题。
Q
太表姑奶奶说他们一家在老洋房住了快50年，房子也应当有他们一份吗？
剧中龚俊准备出售爷爷价值1.5亿的老洋房时，以前借住的太表姑奶奶一家人却以曾在此处居住快50年为理由，认为他们也是房主，赖着不走。那么，曾经借住但不在房产证上的人，能享有房屋的所有权吗？
物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，这套老洋房不动产权证书上所登记的人即为房屋的所有权人。同时，物权法第九十三条规定，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。剧中，不动产权证上登记的所有人仅为龚家的爷爷，而无其他按份共有人或共同共有人，期间也并未发生其他所有权转让行为，故房屋所有权应当属于龚家单独所有，老洋房的所有权自然不会因为太表姑奶奶一家居住快五十年而发生转移。
Q
老洋房卖掉之后，太表姑奶奶一家能分到房款吗？
剧中在老洋房中赖着不走的太表姑奶奶一家，以曾经在此处居住为理由，要求分到至少五千万的售房款，对于龚俊提出的三百万的搬家费断然拒绝。那么，曾经借住但不在房产证上的人，能够享有房屋的部分收益吗？
物权法第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，龚家卖掉老洋房所得房款应属于龚家所有，太表姑奶奶一家不能分得房款。“不给，合法；给，合情。”
Q
太表姑奶奶一家赖着不走的的行为是否违法？
剧中太表姑奶奶一家赖在龚俊家的老洋房中，带着儿子、儿媳每天来“打卡上班”，影响房屋售卖的行为，是否侵犯龚家的合法权益？
《中华人民共和国民法通则》第七十五条规定，公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。物权法第六十六条规定：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。且上个问题已说到所有权人对自己的不动产依法享有处分的权利。老洋房属于龚家的私有合法财产，太表姑奶奶一家强占且影响房屋售卖，已经侵犯龚家的合法权益。
Q
对于赖着不走的太表姑奶奶一家，龚家人该如何维权？
