孙俪的新剧《安家》目前已经在北京和东方两大卫视开始播出，不知道大家有没有追这部新剧，这部电视剧总的来说细节还是做的不错的，当然也没有那么简单，感觉很多设定都很出戏。

第一集

1～新上任的店长从北京来到上海，上任的门店安家天下旁边有两家其他中介公司，小红帽和阿拉丁。中国的中介公司就是这个设定，所谓孤鸟南飞，事实上其他城市的中介公司几乎都在一块而且是一个小区的黄金位置。小型中介大部分都是随便选个地方就开店了。

2～可以看到小红帽写着，我家中介费比旁边低。以北京为例，北京 的中介费一般是2.7%，小型中介为了生存，很多几乎一个点就做了。

3～安家天下穿着不统一，阿姨说这样更好，区分野鸡中介。事实上不统一的着装才会让人感觉是杂牌。

4～房似锦查询到了宫医生信息，去单位堵门。这种业务方式，我敢说你有了第一次，几乎就别想看到这个客户了，第一时间就会给你拉黑。当然这是电视剧，夸张成分大一些。不过其实很多客户的信息却是不会给你，很多人会把假名，假电话给中介，就是防止*扰。

第二集

1～宫医生房产交易涉及到连环单，就是卖旧换新。有些客户为乐腾出名额，所以时间上要求特别精确，所以最好是两个交易都交给一家公司来做，程序上会更好沟通，如果两家公司来做，再买新房的时候最好把卖房合同带上，因为国内首套二套，税费是差很多钱的。

2～徐姑姑早会唱歌，这点其实很多公司都会，而不是小红帽和阿拉丁那样，太傻了。房产公司早上更多是分享房源，学习房地产知识。

3～严家老两口买房不交给野鸡店。这点其实是很好的，很多公司为了成交不择手段，很多房子问题不会交代给客户，所以就有了很多赔付，大公司会很负责，小公司的话？你可以去打官司了。

4～顶楼的跑道房，房似锦装修出来了。我敢说中国没有这样的先例，清水房一个中介给装修？又不是委托给你们公司出租，是出售呀。如果这个客户没看上，我估计这几十万装修费用只能自己承担了。

5～房似锦让宫夫妇两口分开看房。我想大部分客户都不会同意吧，不过也得看和这个客户的熟悉程度了，房似锦唤醒了宫大夫的少女心，所以这个跑道房卖出去了。事实上，均价六万五的小区，虽然有缺陷，单价五万五的情况下，十年卖不出去？您太小看魔都了。

第三集

1～房似锦翘王子健客户。事实上中介公司撞客户是难免的，看谁先成交了，所以其实王子健也没办法怪别人，这个行业就是这么真实。现实中，最多一气之下离职了。

2～房似锦请房托逼定严家老两口。看房子很多情况下，中介更希望挑人多的时候看，很多时候，这是借力，很多话可能不相信你说的，陌生人说出来就不一定了。

3～房似锦因为业绩和其他人起争执。所有的中介公司，都有内网来管理房源客源，房源已现录入为准，所以房似锦事实上翘不了老谢的房源业绩。

4～小严想给媳妇儿加名字。房子是一方父母出资，写小两口名字，无论有无贷款，实际上都是共有的，所以房子的问题得想好，是婚前买还是婚后买合适。

5～徐姑姑建议老严贷款买房。如果您做生意，您就会发现房贷的利率到底有多低。实际上，有钱人买房更多是贷款，活用资金。反倒是暴发户喜欢全款，好吧，这个看大家情况。

第四集

1～安家天下被物业姚总敲诈。这个其实是很多房产公司的痛点，必须依赖物业，每年要给物业交不少钱买关系。很多小区得罪物业的话，是会封*你这个中介公司的，当然没有电视剧里那么明目张胆，但是私底下其实有很多交集。

2～房似锦被跳单。我相信很多中介都会遇到这种情况，客户房子看得好好的，但是就是不和你们公司签约，找其他小公司签。中介死于跳单，没什么说的，看个人素质了。

第五集

1～徐姑姑发现自己被绿，但是房子已经过户给妻子了。这就是假离婚的后果，你永远不知道人心多险恶，哪怕是躺在你旁边的人。这种新闻估计大家听多了。事实上，真的会出现这种情况，所以要想好。到底房子重要还是婚姻稳定重要。

2～凶宅。凶宅，如果不提前告知客户，客户可随时要求赔偿。一般，凶宅会比市价低20%－50%，北京某湾，高档小区，均价6万的时候，其中一间凶宅是4.5万卖出去的，买的是两个护士。一线城市基本不存在卖出去的房子。

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