在环泉州主城区的板块，有哪些是价格低于1万的吗？或许南安大霞美就是其中之一，那这个板块怎么样呢？

1、 交通：省道308，江滨南路，即将完成的武荣大桥是对外板块的主要交通干道，西高速距离在3公里范围内，公共交通路线仅4条路线，比较少。交通看起来车流量大，货车还多，不算很快捷，但自己开车还算方便。

2、 商业：没有大型商超，以传统超市，街铺为主。即将开业的一个商业广场约3万㎡，算是对市场的一个补充。

3、 医疗：没有大型医院，霞美医院、泉州中医联合医院，以门诊类型为主，还是得依托外部板块。

4、 学校：霞美中心幼儿园，小学，霞美第一小学，柳南中学等。满足基本的需求吧。

5、 环境：要论环境，工业区定位，确实没啥环境可言，该板块主打的也不是环境。

总体来讲，除了交通，其他配套都还是很一般，但人气度还是比较高，比较集中。

依托光电产业和衔接泉州，南安的地理优势，定位为聚集光电产业的智造高地，规划布局“四心、两轴、双廊、多片”的空间格局，将要发展成产游一体化，产城融合的文创智造小镇。比较明显的是工业区的定位。

区域内一手房源价格8000多，看起来价格不算高，但周边的二手房价格也才0.7-0.9万元，所以有没有价值，这个对比就能知道了。这个区域在房地产行业几轮热，价格依然还是在底部徘徊，未来房地产进入追求品质时代，整体量缩小，加上本身区域的环境和配套，未来的空间应该也是比较缓慢的。

区域内一手房源，星城广场，世茂云锦，以及源昌新地块，不过星城广场这个项目是商业性质，不做分析。世茂云锦这个项目

1、 项目总建约8万㎡，容积率2.7，绿化率35%，总户数约630户。

2、 外部配套，商业还是传统的购物超市和街铺；学校距离1公里范围内，霞美镇学校；交通就308省道，比较单一；附近欢乐水世界，压根就算不上配套设施。总体来说比较一般。

3、 内部配套：很简单，一般的普通绿化，外立面喷的真实漆。总体来说就是很刚需的楼盘。

4、 户型：剩余户型100-123㎡的三房四房，户型来说中规中矩的格局，两梯四户，北连廊，没什么特别亮点。

5、 价格：8000多的房价，虽然看起来是在洼地，但啥时候能起得来，未知数，看看旁边的汇景城项目，刚开始5000左右，如今也就8000多。

1、 价值点，板块的价值点在于交通不算差，又处于泉州南安的衔接点，有产业支撑，区域内人气度还是比较高。但是工业区的定位也导致其未来的价值发展会缓慢和有限。

2、 适合谁买。从区域这些年的增长空间来看，是比较低的，本身的配套，环境，定位，也注定未来空间有限。区域最基本的生活需求能满足。所以，真的是附近工作的刚需，才去考虑。其他的想法，统统建议谨慎再谨慎。

3、 板块和谁比较类似，很多人说紫帽，其实也差不多。紫帽是学校和环境两个优势点，这个霞美比不上。交通和地理位置优势，大霞美也确实存在一定的优势。周边的其他配套等级基本上就都不怎么样了，只是大霞美的人气度还相对高一些。未来的规划，一个工业区，一个文旅板块，注定各自发展的方向不一样。

对此，你怎么看呢？

关注余少，买房少吃亏。