日前，西安土地市场迎来了2024年第一场土拍，成交了2宗共102.8611亩开发用用地，成交总价13.1145亿元！

其中，浐灞生态区1宗85.151亩的住宅用地被中铁一局摘得，高新区1宗17.706亩的商服用地被陕西联侨新实房地产开发有限公司摘得。

两宗地之前都曾推出过，1宗因故中止出让，面积容积率调整后再次推出；1宗则为流拍后再次推出；均为底价成交。

1月5日，西安浐灞生态区挂牌成交1宗85.151亩的优质住宅用地，由西安天域恒业置业有限公司底价摘得。

宗地地籍编号：CB6-5-3，位于西安浐灞生态区雁鸣生态产业园雁鸣三路以北、田马路以东，净用地面积约85.151亩，用地性质为住宅，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，地上总建筑面积不大于158944.8平方米（其中规划住宅建筑面积≤149374.8平方米），规划地下建筑面积≥62679平方米，建筑限高80米。

另外，竞得人须按照规划条件书配建要求在宗地内建设1200平方米文化活动站、900平方米社区服务站、500平方米养老服务用房、270平方米社区卫生服务站、200平方米社区食堂、1000平方米托儿所、500平方米社区配套用房（党群服务中心）等公建配套设施，建成后须无偿移交浐灞生态区雁鸣生态产业园。

宗地实行“限房价、限地价”出让，挂牌起始价为118545万元，最终由西安天域恒业置业有限公司底价摘得，折合成交土地单价1392万元/亩，折合楼面价7458元/㎡。

公开信息显示，此次摘地的西安天域恒业置业有限公司由中铁一局集团城市投资运营管理有限公司（占股70%）、中铁水利水电规划设计集团有限公司（占股30%）分别持股，所以西安天域恒业置业有限公司可以说是中铁一局旗下的地产开发平台。

据悉，这一地块2021年时曾推出过，当时占地面积约152亩左右，最高毛坯限价约2.23万/㎡，容积率为2.3，后因故中止出让。在经历了调整容积率和面积之后，重新进行了挂牌，而这一次也终于顺利成交。

从区位上看，地块靠近东三环、南三环，东侧紧邻的就是绿地浐灞小学，距离西安地铁5号线月登阁站800米左右，向东五六百米则是雁鸣湖，北侧不远是在售的龙湖云璟项目，周边还分布有雁塔区实验小学等教育配套。

1月5日，高新区挂牌成交1宗17.706亩商服用地，成交总价款12600万元，由陕西联侨新实房地产开发有限公司摘得。

宗地地籍编号：GX3-26-9，位于西安高新区兴隆街道规划三十三路以北、兴隆二路以南、规划八路以东，净用地面积17.706亩，土地用途为商服用地，容积率不大于4.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%，建筑限高100米，地上总建筑面积不大于53100平方米。

宗地按照价高者得为原则确定竞得人，挂牌起始价12600万元；最终宗地以底价12600万元成交，折合成交土地单价712万元/亩，折合楼面价2372元/㎡，由陕西联侨新实房地产开发有限公司摘得。

根据公开信息，拿地的陕西联侨新实房地产开发有限公司由多个*构成，且宗地的位置、面积、总建面正好与去年9月份签约的陕西侨商国际大厦项目信息一致，应正是陕西侨商国际大厦项目用地。

陕西侨商国际大厦项目选址地块位于兴昌二路以南、规划八路以东，由侨商会牵头建设，占地面积约17.7亩，总建筑面积约5.3万㎡，将总投资9亿元打造集办公、经营一体化的城市综合体。

据悉，项目完成后，将以捐赠形式给侨商会不少于500平方米的房产用于办公。

值得注意的是，宗地去年10月曾推出过，本以为会顺利成交，但最终因未存在有效报价而流拍，本次再次推出能终于顺利出让！

从区位上看，宗地紧邻在建的西安地铁6号线一期南段，周边商务气息浓厚，毗邻永安渠商旅文化街区，距离西安南站不到1000米。周边分布有天宇长安生命健康创研中心、巨安润禾中心等总部集群，聚集效应明显。

与浐灞生态区、高新区的地块顺利成交不同的是，航空基地一宗原计划挂牌截止时间为2024年1月5日的1宗151.691亩的商住用地、曲江大明宫板块1宗地原计划挂牌截止时间为2024年1月10日的8.113亩住宅用地，终止出让，没能迎来开门红！