编者按：2020年开局遇冷，一场疫情打乱了不少政府、房企的步伐。应对策略上，地方政府频发“救市讯号”，地产商线上、促销寻求突破。随着3月情况稳定，楼市逐渐回暖，各路房企纷纷铆足马力，你追我赶地加快拿地、开工和销售的步伐，楼市渐入正轨。

时至7月，六安楼市策划半年盘点——“楼市半年记”，为您揭秘疫情突袭下2020上半年楼市真相，同时展望下半年楼市动向。今天就从目前的楼市现状出发，总结一些业内专家观点，为你揭晓下半年楼市走向。

经历了一个魔幻般的开年，不知不觉间，上半年已经过去，2020年进入下半场。

在过去半年时间，六安楼市冷热并存。出现过火热的销售场面、也出现了疯狂竞拍的土地市场。当然，冷清的看房现场也是存在的。总体来说，六安市场“稳”字是主要态势。

一、官方：房价涨不动了！六安房价两极分化

就在近日，根据某数据机构的发布的百城房价数据显示，2020年6月份，中国100个城市新建住宅平均价格为15461元/㎡，环比上涨0.53%，涨幅较上月扩大0.22个百分点。

据分析，2020年上半年，中国百城新建住宅价格累计上涨1.27%，涨幅为近五年同期最低水平。

回到六安市场，从官网公布的数据来看，六安房价一直处于起起伏伏的状态，总体比较平稳。与其看官网的数据不如看单个楼盘的价格来的实在。毕竟官网统计的数据是全部楼盘价格在一起的均价，而且具有滞后性。

从实际的楼盘价格来看，六安目前的房价呈现两极分化态势，热盘大盘销量很好，价格节节高；而大部分楼盘的价格则出现了横盘情况，房价长期没有变化。可以说，未来房价“稳”字当头，区域分化会越来越严重。

如果房价反映更多的是当下销售价格的话，那么土地市场就代表着未来房价的走势。

二、城西地王下半年入市 或将刷新区域价格

从复工以来，六安迎来了3次土拍，整个上半年成功出让土地8块。

而在这些地块中，最高楼面价位于城西的3531元/平米，其次是河西的2991元/平米；其余基本在1000到1500元/平米。

（2020上半年六安土地市场成交汇总，标绿色为安置房地块）

其中，长安置地拿下的城西地块，溢价率103.75%，刷新城西最高楼面地价，成为新地王。

面粉价格决定面包价格，所以说城西区域未来的房价不会下降。

其余区域土地成交价基本处于平稳态势。但是期待房价下降也是不太现实的。

从去年的供地计划来看，2020年六安住宅用地计划安排4400亩，而上半年仅成功出让1694.37亩地，因此，下半年六安还将有多场土拍！这些土地的拍卖价格也是直接决定了未来的房价走势。让我们拭目以待！

三、新房库存持续走高 供大于求是常态

上市房源量激增，是否表示市场消化能力也在快速增长？答案当然是否定的。

从目前来看，六安新房市场的整体库存并不低。

根据六安住建委公布数据显示，目前六安市区最新库存量在488.4万方，新房约在4万多套。

不仅如此，未来还有至少8家新盘要入市，也就是说供应在加大。据统计，在三季度，中丞、振兴山河赋都将迎来首开。

除了纯新盘，一些已经入市的楼盘也都有加推计划。所以说，供大于求将是下半年市场的常态。（上半年在14000多套）

四、LPR降息再次落空，买房成本居高不下！

6月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%，与5月持平不变！

值得一提的是，目前LPR报价已连续三个月保持不变。在六安，房贷利率一直也是居高不下，首套维持在5.88%，二套在6.37%。

买房成本居高不下，如果你想等着利率下降再买，真的可以放弃了！

五、业内专家表示：下半年六安楼市依旧以稳为主

针对目前楼市走向，未来怎么买房？小编也是采访很多业内人士，下面我们一起来看看：

专家观点：

南山新区一楼盘营销总监表示，南山新区一楼盘营销负责人表示：上半年受疫情影响，一些购房客户收入受到损失，房企的营销宣传和工程进度出现了停滞，购房需求受到一定程度的压制。

随着银行降低首付和利率政策，购房人的购房成本也在降低。六安市政府也加快大型项目的落地和建设的速度，对于经济产值和国民收入的恢复起到了较大促进。也抵消了疫情对经济的不利影响。

下半年在销量一定会好过上半年，甚至会超过2019年同期；而房价方面会保持稳定。

安徽清源房地产研究院专家表示，数据研究表明，近三年来，每到下半年市场就会走弱。所以根据经验来说，2020年六安楼市下半年市场不会比上半年好，稳定的可能性比较大。

究其原因，主要是因为投资性购房者手中的资金也有限；此外，下半年供应量较大，客户挑选余地大，客户观望气氛浓。

一房产媒体从业者表示，无论是政府公布的数据还是市场单个楼盘的成交价格，房价下降是没有的。

当然，你如果要投资，肯定要慎重。如果有大笔资金最近找不到用途做理财又担心风险，那就可以出手。选择好项目，首开入手，中长期还是有很大的升值空间。

六、给购房者的买房建议

最后，给当前买房的4点建议：

1、刚需买房要趁早，六安的刚需低价房也是越来越少了，不尽快出手大概率会错过，未来再买成本更高；

2、改善换房赶快买，尤其是好地段、大房企、名牌学区房地段的房子，以小换大，以旧换新，置换更优质的房产越早越好，改善居住条件和保值增值双赢；

3、纯投资谨慎选择，短期房价不可能再涨了，做好中长期持有准备；

4、好房子可能比前两年更难买到，楼市里的坑也越来越多，选择比努力更重要。