关键词：下滑2.4%，10个月，3万库存，439万人口。

作为皖中的城市，六安与合肥相连，因此它的命脉也与合肥联系在一起。经济受合肥的带动，楼市发展也受合肥的影响。跟涨跟跌，六安的楼市就是这样与合肥捆绑的。

目前六安有人口439万，GDP有1923亿元。对于一个四线城市来说，这样的成绩是可以的。回到主题，那么它的楼市是什么状况呢？

根据安居客数据，目前在售的二手房均价是6915元/平，下滑234%。

具体各区县房价如下：

霍邱，6073元/平，下滑2.1%。金安，6874元/平，下滑1.8%。

裕安，6624元/平，下滑2.6%。舒城，7836元/平，下滑3.1%。

金寨，5953元/平，下滑2.7%。霍山，5504元/平，下滑2.8%。

叶集，5544元/平，下滑2.4%。

从过去一年的房价走势图看出，六安的楼市先是横盘3个月，然后从4月份开始，一路下滑，连续跌了8个月。冰冷的楼市，喋喋不休。具体到各区县的房价，辖区内的7个区域，房价全部下滑。其中，跌幅较大的有舒城，霍山等。

那么，为什么六安的楼市如此冰冷呢？

主要看三点；

1，库存大。根据房产网数据，目前在售的二手房挂牌有2.5万套，算上全网数据，至少有超过3万套的库存。而根据去年的销售数据，每个月的二手房销售在一千套上下，因此，要消耗这3万的库存，需要30个月，去库存压力可谓是压力大。

值得注意的是，这只是二手房的数据，新房，以及待开楼盘的还没算上。因此，摆在六安面前的难题，仍是去库存。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。六安也是受到这样的影响。

3，疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年六安的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

综上，库存大，房价调控，疫情影响，此外房企暴雷，都是阻碍六安楼市发展的因素。

所以，鉴于当下的环境，楼市低迷，购房客要提供谨慎，防止被套其中。

以上就是六安楼市的分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。