时代的不断发展，制度的不断完善，很多贴近我们生活的事情都在一点一点的发生改变，今天就讲讲房产行业，以前我们的房产证都是三个房本，但是现在就更新了，直接三证合一，如果家里面还是之前那种老房产证的朋友也可以申请换新的房本，那老房产证换新需要多久？哪些情况办不了房产证？

老房产证换新需要多久

房产证更换会在15个工作日后完成。房产证换不动产证的流程：先向个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料，特别需要看清楚一些必须携带的原件材料。

哪些情况办不了房产证

1、开发商将房屋抵押给他人

如果开发商取得五证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。

2、违规建房

购房者在买房的时候就应该先排查清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。

3、小产权房

相信大家都清楚，小产权房是没有产权的，有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。

4、楼盘验收不合格

根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。

以上就是老房产证换新需要多久？哪些情况办不了房产证的相关内容介绍了，换新房本的时间其实用不了太久，大家按照规定提交相关资料即可办理，整个过程还是比较快的，只是在办理完之后需要等到新房本的领取，一般可以领取的时候都会发出通知，平时可以多关注手机信息。

来源：房天下