朋友去年买了一套二手房，房子位于城西二环的"老小区"，周边配套成熟，老小区环境老旧外墙斑驳，但生活氛围浓厚。

关键是价格非常便宜，位于城郊的电梯房新小区房价接近2万/平米，而位于中心城区的"老小区"，房价居然才9000元/平米。

朋友一直相信"老破小是个宝"这句话，虽然房子不是学区房，也没有地铁，但这样的房子在他眼里，也算是物超所值。

不过，好景不长，之前对老小区的好感，那些仅仅在脑海里想象中的美好，在朋友搬过去不到一个月之后就烟消云散。

朋友直言，老小区4大缺点自己根本接受不了，现在非常后悔。

①楼梯问题

老小区楼梯问题是硬伤，特别是5-7楼的住户，每一天上下楼都仿佛是一次"长征"。

朋友买的房子在6楼，搬家的时候，搬家公司按照楼层收费，每一层往上加钱，搬家费算下来是电梯房的6倍，因为电梯房不管几层楼，都只算一次费用，而楼梯房则每一层楼都会叠加费用。

这都还不算什么，关键是平时买点柴米油盐之类带回家，太重的东西很难拿上楼，家里如果有老人和小孩的，平时拿的东西更多，更是苦不堪言。

朋友之前听说"旧改"政策来了，老旧小区也要加装电梯，开始还满怀期待，可仔细一打听之下，才知道事情远远没有那么简单。原来之前附近就有老小区申请加装电梯，可最后电梯仍然没办法装上。主要是因为1楼的业主不同意安装，找各种理由进行阻碍。

因为他们认为，一旦小区加装了电梯，楼上的房子将升值，而自己1楼的房子不仅会被电梯占用公共空间，而且价值将缩水。

因此，虽然老旧小区在"旧改"之下加装电梯是一个很好的政策，但老小区的业主只要有人不同意，现状就无法发生改变。

②停车问题

老旧小区普遍停车位不足，大部分都没有地下车位，很多业主的车没地方放，只能选择在其他小区租用车位。当然，这也会面临两大问题：一是其他小区租用车位租金高昂，二是每次取用车还需要走很长一段路。

③房子征用问题

朋友当初买老小区的房子，也是希望老小区过个几年能够被政府征用，特别是房龄超过20年的老小区更容易被拆除。这对于老小区的业主来说，将会获得非常可观的赔偿，毕竟老小区拆了，回迁房都是新房。

只不过想象很丰满，现实却很骨感。

朋友在老小区所在的社区街道办多方打听过后才知道，现在国家已经从"棚改"过渡到了"旧改"，以后房子被拆的概率非常小，大多数老小区都会维持原状，只是对一些绿化、设施和功能进行修缮。

老小区不再拆了，房子还能住多久谁说的清楚，一旦成为"危房"，业主将重新买房。

④银行停贷

很多朋友都知道，大部分银行对于房龄超过一定年限的老小区停贷，这意味着，老小区想卖房不容易，因为很多人买房都需要贷款，全款的毕竟是少数，一旦银行不放贷，老旧小区的房子将无人问津。朋友当初买老小区用的是全款，他从银行了解到，房龄太大的老小区，贷款都比较困难，一些老小区的房子，即使能够办理贷款，也会降低贷款年限和比例。

对此58安居客房产专业人士认为，老旧小区虽然总价低，但生活品质相对较差，同时一些房子也并不具备增值的功能。建议在购买之前谨慎选择，以免追悔莫及。

综上所述，买了"老小区"的二手房，一个月就后悔了，4大缺点让人接受不了。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言点赞参与讨论。

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