从业十六年，经历了几个房地产周期轮回，回头看来，虽然有政策影响，但归根结底还是供需关系问题。

当下，城镇化率超过了60%，城市建设和发展步伐放缓；房住不炒且租购同权愈演愈烈，房屋的其他属性在逐渐减弱；15分钟完整社区概念逐步落实到位；教育资源轮岗制，且私立学校数量逐年增加；2021年新生儿数量跌破1000万人；.....诸多因素叠加，预示着未来城市房屋金融属性将大幅降低，已经回归了居住属性。

所以，基于此，2022年秋日买房攻略建议如下：

第一，如果你是00后/90后/80后，工作生活均在市区，没有住房的情况下，建议综合考虑未来的职业规划，在条件允许的情况下，选择有发展潜力的城市（级别越高越好，即能选二线不选三线，能选一线不选二线），可购入住房。因为你属于纯刚需群体，下一代需要城市教育资源。

第二，如果你是80后/70后，基本上应该都有了属于自己的住房，非必要性（人口增加，例如两室换三室），不建议再购入其他住房。目前很多城市二手房数量激增，想卖房后再买改善房情况增多，但目前交流量惨淡，有价无市。

第三，如果你是70后甚至60后，无论有没有属于自己的住房，都不建议买房。70后已经50岁了，基本到了退休的年龄，买房贷款年限较短，压力激增。

最后，其实现在农村居住环境已经有了极大的改善，不仅全部硬化路面村村通、网络有线自来水家家通，甚至还有了道路绿化、村庄活动中心、燃气进村等政策。

如果自己的工作性质可以脱离城市，我更建议购买或者长租村房，具体原因，大家可以经常看看我的其他文章。