随着现代社会的进步，经济的发展、生活水平的提高，人们对住房要求也逐渐发生着改变，从遮风挡雨的可住之所，到追求极致的高品质居住空间，这个由钢筋水泥搭建的小小住所不仅仅只意味着容身之地，而更多地被赋予了家的意义。但不断上涨的房价，却给人们带来了极大的压力，为缓解房价上涨压力，促进房地产市场健康发展，国家正在大力加强保障性住房建设，更好满足购房者的合理住房需求。那么问题来了，保障性住房和商品房有什么区别呢？

一、建设方式不同

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所组织建设的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由经济适用房、廉租房、限价房、安居房、安置房、公共租赁房构成。商品房是由房地产开发商统一设计、批量建设后作为商品出售的房屋，一般拥有齐全的配套设施，但商品房的建设和交易需要经过政府部门的审批。

二、 购买条件不同，

保障性住房须满足具有当地户籍；家庭成员连续两年均不超过当地规定的购买保障性住房的收入线标准；家庭财产总额不超过当地规定的购买保障性住房的财产限额; 在当地和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房; 三年内未在当地和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房; 未在当地和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房等条件，并通过当地政府部门审核批准才能购买或租用，而商品房则是自然人具有足够的资金就可购买，不需经过政府审批核准。

三、 土地供给不同，

保障性住房的土地由政府划拨土地，利用自己的融资平台，通过财政预算和提取的土地出让净收益取得资金，保证土地优先用于保障性住房。商品房的土地则是通过招标、拍卖、挂牌、协议等形式取得的土地使用权。

四、 享受政策不同

保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当地减免营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、印花税等，而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

五、 产权性质不同

保障性住房所有权是归政府的，只有使用权，但保障性住房中经济适用房是不完全产权，据住建调研员了解，经济适用房购买不满5年的，不得直接上市交易或取得完全产权。如购房人因特殊原因确需出售，由政府回购。回购住房用于向符合经济适用住房购买条件的家庭出售。经济适用住房购买满5年或实际居住满5年需上市交易或取得完全产权的，须报经当地住建部门审查，确定是否回购。政府不回购的，按照规定标准缴纳相关费用后可上市交易或取得完全产权。经核准同意上市交易的经济适用住房按当地二手房交易流程办理。商品房的购买人有完全产权，可以自由处置自己购买的商品房。

以上就是小编为大家收集整理的“关于保障性住房和商品房的区别”的相关知识。综上所述，保障性住房和商品房的购买条件以及产权性质等方面都有所不同，所以大家要根据自己的实际情况来谨慎购房。如果大家还有没有解决的问题，欢迎大家留言咨询。