不动产登记证书的正确填写及注意事项

1、抵押物座落位置登记。《不动产登记证书》抵押物座落位置与不动产权证标注的座落位置必须完全对应。如果多个不动产权证地址不同，在《不动产登记证书》中逐一注明，不动产权属证*载的事项，应当与不动产登记簿一致（《民法典》第二百一十七条）。但位置句尾允许适当省略，如XX市旗大街A区207号，可登记为XX市旗大街A区。因为在这个区的不动产权号是唯一的。

2、不动产权证号登记。《不动产登记证书》要全面记录不动产权证号，如果多个不动产权证，号码有序相连登记可以使用“_”或“至”表述。

3、不动产权面积登记。《不动产登记证书》如果登记不动产权证分摊土地和房屋建筑面积，存在多个不动产权证等情况，可将土地、房屋面积分类合计登记。

4、下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（参见《民法典》第三百九十九条） 。我们必须了解：财产不得抵押也不能办理抵押登记。

5、自我核对。上述只是一个方面，其它方面如抵押人抵押权人的名称及登记日期等也不可轻视。填写完成后自我核对一次。

6，注意限制性条款。重点是第二顺位，已被查封，详见说明这些情况必须重点关注。特别是第二顺位，已被查封，这种情况必须停止登记。