2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》开始实施的，而上海不动产统一登记制度是从2016年10月8日起全面实施。

从这以后，上海的房产证开始逐步被不动产权证所替代，但不动产权利未发生变更、转移的房产证是不会被强制更换的，所以目前包括未来都会是房产证和不动产权证并存的。

那么上海的不动产权证和房产证有什么细节上的区别呢？

一、首先是证书的颜色是不一样的。

不动产权证是红色的，房地产权证是绿色的。

细心的朋友应该注意到了：不动产证上写的是中华人民共和国不动产权证书，而房地产证上写的上海市房地产权证。从这点也可以看出不动产权证是全国性质的。

二、发证机关不一样：

上海的房地产证是由：上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局颁发的。

不动产权证是由：上海市不动产登记局颁发的。

三、产权编号有细微变化。

上海的房地产证的编号一般为：沪房地__字（）第______号，第一个空格一般为区县缩写，括号内一般为产证办理时的年份，第二个空格为编号。

不动产权证的编号一般为：__（）___不动产权第______号，第一个空格为城市缩写，括号内为产证办理时的年份，第二个空格为区县缩写，第三个空格为编号。

四、不动产权证的信息多了个不动产单元号：

因为上海很早就实行了房产证和土地证二证合一，所以房地产证和不动产权证在权利人、共有信息、房屋坐落、土地性质、土地年限等信息上都是一致的，而最大的一个信息区别是不动产证多了不动产单元号。

这个不动产单元号类似于我们身份证号，是一个唯一的编号，通过不动产单元号就可以锁定该房子的信息。

以上就是关于上海的房产证和不动产权证有哪些区别的全部内容，如果有遗漏的地方，欢迎留言或私信指出，不胜感谢。