最近有朋友找到豪sir，咨询是否知晓位于西城区菜市口南大街的中信城将要推出新品的情况。果然，是个消息灵通的人士，这个传言还真保真。

说到中信城，可以说是内城大盘的代表项目。整个地块南北长约700米，东西宽约600米，总占地面积为43.65公顷，规划总建筑面积地上部分拟建设125万平方米，是妥妥的内城百万平米大盘。

2008年一期开工，首期房价为16800元/㎡，到了2013年中信城三期开盘时，售价达到了48000元/㎡，目前该项目二手房价在链家网显示为16万元/㎡左右，十余年来资产增值效果明显。

只不过，因为拆迁问题，中信城四期迟迟没有入市。随后，中信地产将尚未开发地块进行了转让，几经易手后，中信城尚未开发的5、6号地块，收入到中海的囊中。

据悉，中信城四期极有可能将在2022年入市，具体户型面积段尚未确定。至于房价嚒，肯定是妥妥的“10万 ”，毕竟二手房的价格在那摆着。若此事成真，无疑为想要进驻内城的人士，提供了全新的置业机会。

要知道，在北京，居于内城，并不易。

且不论房价高低，单从近几年的供应来看，就是凤毛麟角。

根据统计数据显示，2019年至2021年三环内新增住宅供应为1133套，成交套数为1935套，呈现出供不应求的状态。其中，2019年新增供应为43套，2020年新增供应为2套，在这两年的时光里，改善人群想在内城置业新房，真挺难。

虽然2021年内城新增供应明显提升，达到1088套，但随着《北京市新增产业的禁止和限制目录》（修订征求意见稿）的公示，又让未来置业内城的机会变得稀少。

根据此意见稿，首都功能核心区包括东城区、西城区，总面积约 92.5 平方公里，禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目（棚户区改造、危房及老旧小区改造、历史文化保护区改造除外）。

这也意味着，未来东西城区将不会再批复各类新建开发用地，让未来居于内城的机会，只能用“多乎哉，不多矣”来形容。

那么，想要置业内城的机会，真的没有了嚒？

非也。

至少在2022年，入住内城的机会还有不少。

机会点在于：纯新房、城市更新项目，以及老项目新推产品及存量房。

从新房来看，2022年内城可供选择的新房，有北京城建·天坛府、建国门9号、建工 首开万泉寺项目、永定府等。

说到2021年京城内城新盘的代表之作，自然当属北京城建·天坛府，其自去年8月开盘以来就保持着热销状态，截止2021年岁末已实现40.4亿元的网签业绩。目前，项目三期产品即将推出建面约150-280㎡的改善型产品，占据着项目最大的一处地块，“三卷九境”、九进礼制低密院落景观，将得到完整的呈现。