办理抵押贷款要求是可以正常上市交易的房产，如果是政策性房产（经适房、共产房、两限房）需要补税转商以后才能办理，了解过经适房的都知道，经济适用房分为一类和二类。

一、两者区别在于：

一类经适房：，是国家为解决中低收入人群家庭住房问题而修建的普通住房。一般五年以后才能上市交易，并且交易需要缴纳高额税费，大多数银行要求2008年4月21以前取得的房产才可以办理抵押贷款。

二类经适房：可以直接上市交易和抵押，没有时间限制，此类房产一般为回迁房

二、如何区分

1、房本

一类经适房，房本上面体现的是经济适用房

二类经适房，一般房本上面显示为按经济适用房管理

2、或者通过购房合同也可区分房产性质

注意：一类经济适用房，只要房本，契税票或者购房合同的其中一个时间在08年4月21号以前就可以办理抵押。

最后总结，08年4月21号以前的经适房正常可以办理房屋抵押贷款，08年4月21号以后的需要满五年或者补齐税费（房屋性质就是商品房）以后可以办理，二类经适房可以直接办理抵押贷款。