有很多人说自己的房子通过农村房屋出租信息平台美丽新乡村网出租之后，租户想要出资帮忙翻建，但是当地主管部门不让。那我们来看看基地主管部门农业农村部的《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》对于农民宅基地房子翻建和翻盖的规定吧。

你家农村的宅基地房子也不让翻建和重建？那一定要看看宅基地主管部门农业农村部的《农村宅基地管理暂行办法（征求意见稿）》怎么规定的。当然，这还是意见征求稿，还没有正式实施。但至少以后在争取合理的权利时有了依据。

原文：农村村民利用其合法取得的宅基地进行住宅翻建、改建或扩建的审核批准参照本办法执行，其中不超过原批准用地范围的可以简化用地审批程序，但是应当符合“一户一宅”规定和国土空间规划、村庄规划要求。
美丽新乡村分析：这一条回复了大家普遍提到的一个问题，有就很多地方不让翻建改建。这一条里说的很清楚，合法取得的宅基地是可以依《暂行办法》执行的。而且只要是符合一户一宅政策和规划要求，原址翻建改建可以简化审批程序，也就是说自己家合法合规的宅基地房屋翻建、改建是允许的。

有一个条件很重要的信息，就是“不超过原批准用地范围的”，那也就是说这类房子翻建应该是不用受现在的面积限制要求。

当然后面会有条款规定，如果是城市子女继承的是不可以翻建；在村里合法取得了宅基地，另外还通过继承获得了一个宅基地，这个通过继承获得的也不可以翻建。还有几种没法翻建的情况，就是翻建时不进行申请审批的流程，也就是说翻建也要进行申请和审批；另外就是租房人不可以提翻建申请，也就是申请的主体是有农房使用权的房主。

如果您在申请宅基地房屋翻建时出现不让翻建的情况，那就可以对照一下，是不是有以上几种不能翻建的情况。如果都不是的话，那就是可能当地有拆搬迁或规划等方面的考虑，暂时冻结审批，可以向主管部门了解相关的情况。

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