幸福里百科词条：房东最怕的事情是租客拖欠房租。首先建议在合同中做好约定。如果仍然违约，大家尽量协商解决、协商不成的也可以由调解委员会进行调解解决。如果调解无效，出租人就可以依据民事诉讼法和合同法的规定，向人民法院提起诉讼。
遇到租客拖欠房租，一定要注意做到以下几点：
一、做好合同约定，出现拖欠房租有依据在签订合同时，将可能会发生的事情尽量考虑周到，约定处理方式方法，如约定解除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，出租方有权单方解除；也可约定拖欠租金可用停水停电的方式催收；也可约定承租方弃置房屋不顾的情形，出租方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后出现这样情况，处理起来就有依据。只要这些约定没有违反法律法令，都是有效的，对双方都有约束力。
二、催告并请求调解租客确实发生拖欠房租的情况，房东可以先进行催告，催告后经过合理期限仍不给房租，可以主张解除合同。房东可以请求基层组织调解。
三、依据法律提起诉讼协商和调解都不成的话，出租人就可以依据民事诉讼法和合同法的规定，向人民法院提起诉讼，要求解除合同并要求承租人支付拖欠的租金。
我国合同法明确规定：
《中华人民共和国合同法》 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
因此，遇到承租人无故拖欠租金或是拒绝缴纳租金的，出租人可以行使法律赋予的权利，要求解除合同。且解除合同后，出租人依然享有向承租人主张收取租金的权利。
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