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出租厂房注意十大事项(私人厂房出租注意事项)

来源:原点资讯(www.yd166.com)时间:2023-04-20 17:34:53作者:YD166手机阅读>>

进入2022年,伴随着世界政治格局的变幻,包括石油、天然气在内的传统能源价格飙升,严重影响了我国社会、经济、贸易的发展。在拉高普通老百姓生活成本的同时,也大幅抬高了国内企业的生产、经营成本。

为摆脱对传统能源的依赖,早日实现双碳战略目标,今年上半年,国家进一步加大了支持发展新能源的力度。国家发改委、住建部、能源局、地方政府相关支持政策频出,不断为新能源光伏行业加持、加码、加大范围。

在这些政策相互叠加共同引导下,全国工商业屋顶光伏项目如火山爆发一般的扑向市场,不仅让光伏从业者们应接不暇,想让想要安装光伏电站的企业业主不甚了了。

那么安装工商业光伏电站,需要注意哪些问题呢?今天,小编就整理了一些,以供大家参考。

前期准备工作:

1、屋顶资源项目勘察

分布式屋顶光伏勘察属于项目的前期工作,通过实地勘察,搜集屋顶相关资料,为后续方案设计和投资收益分析做准备。实际的屋顶结构形式多样,业主对屋顶光伏的可行性、装机容量、投资收益、合作模式等问题也十分关注。

2、当地资源情况

分布式光伏选址应优先选择太阳辐照量大、阴雨天气少、污染程度小的地区。若企业靠近海边,需考虑防盐雾防腐蚀、抗台风措施;企业所在地区沙尘大则需考虑防风沙和增加清洗的措施;若在寒冷地区则需要考虑防冻和除雪措施。

3、当地光伏扶持政策情况

各地为了推动分布式光伏发展,纷纷出台省级、市级甚至县级的扶持政策。项目开发人员在项目开发前期需提前需熟悉这些政策,作为目前还需政府补贴发展的光伏产业,补贴政策的好坏直接影响了分布式的收益,因此当地政策好的分布式项目宜优先开发。

例如:8月1日,江苏苏州市发布关于征集2022年苏州工业园区光伏和储能项目(第一批)的通知,通知指出:分布式光伏项目补贴0.1元/千瓦时,连补1年。根据当地的补贴力度,可以计算出大概多久可以收回投资。

4、企业实力及所经营行业

光伏电站的寿命超过20年,在分布式电站开发时要考业主的存续,宜优先选择企业实力强、行业前景好、企业经营规范、财务正规的业主合作。

企业性质以国企、上市企业和外企为好,这些企业信用度高,在后期电费收缴、结算时一般均不存在问题。

业主企业的经营行业对建设分布式光伏电站也有影响,若企业生产易燃易爆危险品、排放腐蚀性的气体、排放大量烟尘等,都不适宜建设分布式光伏电站。

电价高,用电量大的工业、商业屋顶属于最好屋顶的资源,如大型的工业企业、商场等;其次是用电量不大、电价也不高的业主单位,如学校和医院屋顶、市政楼堂馆所、物流中心屋顶等。

5、建筑屋顶情况

建筑产权归属、设计使用寿命、材质、面积和朝向等也直接影响了分布式光伏电站是否可行及安装量。

建筑产权归企业业主或当地政府所有,则适宜开发;租赁的厂房不适宜。同时工业厂房屋顶一般是彩钢板,在项目开发时需了解屋顶能使用的年限,年限太短不适宜进行开发。

单个企业屋顶面积或屋顶总面积最好不少于10000平方米的屋顶(约可安装1MW)。同时踏勘时需量出屋顶方位角、屋顶倾斜角度和周围遮挡物如女儿墙的高度,以便后期确定系统装机量和发电量。

6、建筑屋面荷载

屋面荷载分为恒荷载和可变荷载。恒荷载是指结构自重及灰尘荷载等,光伏电站需要运营25年,其自重属于恒荷载。

通常钢结构厂房上装光伏系统每平米会增加15公斤的重量,砖混结构厂房的屋顶每平米会增加80公斤的重量。在项目考察时,需要着重查看建筑设计说明中恒荷载的设计值,并落实除屋面自重外,是否额外增加其他荷载,如管道、吊置设备、屋面附属物等,并落实恒荷载是否有裕量能够安装光伏电站。

可变荷载是考虑极限状况下暂时施加于屋面的荷载,分为风荷载、雪荷载、地震荷载、活荷载等,是不可以占用的。特殊情况下,活荷载可以作为分担光伏电站荷载的选项,但不可以占用过多,需要具体分析。

在项目踏勘时,需要项目开发人员从业主方获取房屋结构图,便于计算屋顶荷载。

7、屋顶支架型式

建筑屋顶主要有彩钢瓦、陶瓷瓦、钢混等几种,彩钢瓦分为直立锁边型、咬口型型、卡扣型型、固定件连接型。

前两种需要专用转接件,后两种需要打孔固定;陶瓷瓦屋面可以使用专用转接件,也可以不与屋面固定,利用自重和屋面坡度附着其上;钢混结构屋面需要制作支架基础,基础与屋面可以生根也可以不生根,关键考虑屋面防水、抗风载能力、屋面设计荷载等因素。

8、配电设施及并网点

  • 配电设备是光伏电站选择并网方案的根据之一,主要考查内容有:
  • 厂区变压器容量、数量、母联、负荷比例等;
  • 厂区计量表位置、母排规格、开关规格型号等;
  • 厂区是否配备独立的配电室,是否配电设备是否有备用的间隔,如没有是否可以压接母排;
  • 优先选择变压器总容量大,负荷比例大的用户;
  • 查看进线总开关的容量,考虑收益问题,光伏发电系统的输出电流不宜大于户用开关的容量;
  • 以走线方便节约的原则,考虑逆变器、并网柜的安装位置。

9、用户用电量及用电价格

分布式光伏发电项目最重要的就是所发电量就地消耗,因此需要考察:

  • 企业年、月、日均用电量,白天用电量、用电高峰时段及比例;
  • 企业用电价格,白天用电加权价格。

10、分布式光伏的开发模式

分布式光伏开发模式主要是与屋顶业主洽谈确定具体合作方式,主要模式有要有优惠电价模式、屋顶租赁模式。需要综合考虑项目投资收益、业主意愿等因素确定投资开发模式。

安装使用过程中需要注意:

1、严格避免各种工商业电器及导线短路,太阳能电池板支架安装必须牢固、稳定;

2、太阳能电池板必须按正确方位角及倾斜角安装,避免尘垢污染,箱体避免水浸湿;

3、当电压指示在11V以下警示区时(红色区或听到报警声),表明蓄电池充电不足,应立即关断开关,停止使用,再次充电至正常使用区(或绿色区)以上方可使用(具有自动控制功能的产品除外);

4、太阳能电池板或控制器、逆变器接好后不宜经常插拔;

5、箱体切勿倾斜,更不可倒置,以免电解液溢出,损坏设备或伤及人体;

6、蓄电池两极切不可短路,否则将损坏蓄电池;

7、灯具必须用配备的专用高效节能灯,不可使用其他灯具,切勿触摸灯头电极,不可擅自加长电线或其他用电器联线,首先使用前最好先将蓄电池充满电再行使用为好;

8、严禁将直流电源及用电器接入交流电源;

9、十六岁以下未成年人切勿触摸或搬移。

不同场景下可能存在的安全隐患:

工厂屋顶(水泥)

出租厂房注意十大事项,私人厂房出租注意事项(1)

工厂屋顶(彩钢瓦)

出租厂房注意十大事项,私人厂房出租注意事项(2)

安全隐患

一、无法应对组串产生的电弧,高压电弧极易击穿彩钢瓦。

二、组串高压无法切断,出现火灾时救援难,火势容易蔓延至场内

三、组件接地故障频发,逆变器关停造成发电量损失

四、组件对地电弧、线缆电弧无法检测定位,存在隐患导致火灾产生

学校、医院、政府大楼等人口集中地区

出租厂房注意十大事项,私人厂房出租注意事项(3)

安全隐患

一、区域管制,无法使用无人机进行组件异常扫描,隐患无法排除

二、人口密集,组件方阵漏电流导致人员触电概率大

三、抢险受限,遭遇火灾等紧急情况时组串高压无法关断,阻碍救援

四、舆论影响,若发生火灾等事故,社会舆论恶劣

棚顶光伏(光伏车棚、农业大棚、粮仓顶棚、煤场、纺织厂等)

出租厂房注意十大事项,私人厂房出租注意事项(4)

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