目前自住用房和房产投资已经成为社会广泛关注的焦点，随着房价居高不下，越来越多的人将目光投放在二手房上，那么我们在买房时，应该注意些什么呢？

小区内外环境

明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的，通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，例如，一些房主可能会为了孩子出国留学或看病家里的老人而急卖房子。 这时，只要价格合适，哪怕低一点，房主也想出售，了解房主的性格)如果房主性格清爽，好说话的话，可以直接和房主交涉。 另外，第一次见面的时候，通过和房主谈谈，可以知道原来买房时的价格和现在的心理价格，让他心里有数。

物业管理服务

观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略，商品比三家：在购买之前，请先调查一下与该房产相似的房子是如何出售的，价格是多少，有没有折扣。 这样，砍价时就可以有合理的根据了。砍价一般能砍多少钱？ 一般可以砍价3%—5%，但通过中介砍价的话也有5%。 买房砍价和普通的商品砍价是类似的。 绝对不要透露自己的底价。 即使是很满意的房子，也不要看起来很想要。 否则很难砍价。

影响房屋价格　　

影响二手房价格评估的重要因素是什么？1、位置、地域：房子的价格与其房子所在的地域密切相关，即使是同一个城市，也因地域不同而价格不同。 因此，对住宅评估价格影响最大的主要因素是住宅所在的地区。 主要包括地区层面、交通条件、未来发展前景、环境污染等。购买的二手房所在的小区车位与住户的配比，也会影响到房屋的价格。由于生活水平的提高一家拥有两辆车的情况已经很普遍了，所以购买二手房时，车位的多少也成了一大卖点。很多的老旧一点的小区，一到晚上道路两边就全停满了车拥挤不堪。如果小区能够增加配建停车位，提高了车位的配比的话，就能缓解停车难的问题，也会增加小区房屋的价格

影响房子的评价

住宅使用年限和小区管理及配套设施：小区配套条件主要指二手房所在小区的水、电、燃气、热、网、休闲娱乐设备等情况。 另外，小区外的餐饮、学校、商店、银行、娱乐设施的完善程度也影响房子的评价。如今的人们对生活品质的要求越来越高，因此物业服务的好坏也会影响到二手房的价格。小区环境是否整洁、绿化是否修剪到位并及时补种、小区的公共设施损坏能否及时修补、外来人员或外来车辆是否严格登记等可以看出物业服务的好坏。

注意：房子的朝向和户型会影响房子的光照和通风程度，所以光线充足、户型方正、南北通透的房子受到人们的喜爱，其价格也会发生变动。