【案情回顾】

王某系XX小区X幢201室的业主，赵某系XX小区X幢301室的业主，两人系上下邻居。王某于2014年对房屋进行装修后即居住在内，赵某于2016年开始对房屋进行装修之后入住。2017年，王某发现其居住的201室阳台漏水，经过排查疑为赵某对301室装修所致，赵某则认为201室阳台漏水与其无关。

为此，王某委托鉴定机构对房屋漏水原因进行鉴定，鉴定结果显示漏水系301室装修所致，王某遂将赵某诉至法院。在审理的过程中，因对修复方案和损失数额无法达成一致，王某向法院申请由相关机构对修复方案、修复费用以及此前损失进行鉴定，最终法院根据鉴定报告判决由王某根据修复方案进行修复，赵某予以配合并支付修复费用，同时由赵某赔偿王某的其他损失。

【案例分析】

本案中王某和赵某遇到的问题在生活中十分常见，为了妥善处理此类纠纷，需要明确以下几点：

第一，房屋受损是因何原因所致？房屋质量问题，自身装修问题还是他人的侵权行为？只有明确了受损原因，才能明确赔偿主体。

第二，如何解决受损问题？怎样实施修复方案？需要多少修复费用？

第三，如果存在其他损失，可以向对方主张多少赔偿？哪些损失是必然产生的，哪些属于扩大的损失？

这些问题涉及到技术层面的专业性，需要通过专业的鉴定机构予以明确。

法条链接

《民法通则》第83条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

《物权法》第92条规定：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

小司说法

在生活中，邻里之间因为存在不动产的相邻关系可能会发生各种各样的矛盾，但也正是因为物理上的紧密相邻而建立起情感上的紧密联系。俗话说“远亲不如近邻”，正确处理相邻关系对于人们的生活十分重要。因此，不动产的相邻权人应当学会换位思考、及时沟通交流、正确行使权利，积极构建和谐友善的邻里关系。