近几年，楼上漏水，楼下被淹的新闻屡见不鲜，遇到此类情况，身为业主的我们该如何维权，你了解了以下内容，就不会再只能对着收到浸泡的家具哭泣了

1、当发现漏水时，作为楼下被淹的损失方第一时间应当如何做呢？

在发现漏水情况后，建议被淹的楼下先拍照、录音录像。拍照和录音录像应当将周边环境一并摄入，同时建议使用能够体现时间的设备。再找小区物业，与小区物业一并找楼上的邻居，协商修补。如果楼上的邻居不愿意修补，此时可以邀请有关人员进行现场公证。

2、对于漏水发生的损失，我们该如何索赔呢？

我们需要排查漏水原因，再根据原因找到索赔对象。如果是因为房屋质量不符合国家标准引起的，在保修期内，受损害的业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主所遭受的损失。如果是因为楼上业主装修或者铺设管道的原因造成的，那么应当由楼上的业主进行赔偿。

3、楼上住户装修导致漏水，小区物业是否需要承担责任？

物业管理单位管理的范围是大厦和小区的公共区域和公用设施设备，不包含业主私人所有的设施。

4、出租的房屋漏水，承租人需要赔偿吗？

如果是因为承租人的使用不当或者未按约定使用房屋或者拆卸房屋导致的漏水，那么承租人应当承担相应的赔偿责任。但如果是本身房屋自身的问题，那么就要回到第二个问题的回答~

法律依据

《中华人民共和国物权法》

第九十二条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

《物业管理条例》

第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

来源：每日讲法

编辑：陈冰娟