现在的小区都是由物业公司进行管理的，事实上，物业花的精力越多，在小区花的钱越多，小区的品质就越好，相反，在小区花的钱越少，小区的品质就越差。品质差就会导致一些业主的不满，大家就想换掉这个物业。那么，物业不好可以换吗？业主怎么换物业呢？下面，一起跟着贝壳济南站来看看吧。

一、物业不好可以换吗？

首先我们应该先明确一下什么是物业管理，物业管理指的是业主通过选聘物业服务企业，让业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理通常有2种形式分类，分别是：居住物业和商业物业。

关于这个问题小编的答案是肯定的，物业如果做得不好是可以换的。根据我国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。

二、怎么换物业？

1、成立业主委员会

要想换物业，小区应该先成立业主委员会。业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格。

2、物业合同已到期

假如与物业管理公司的物业管理委托合同已到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司撤出，由业主委员会聘请新的物业管理公司。

3、物业合同未到期

假如与物业管理公司的物业管理委托合同尚未到期，那么，由业主委员会通知物业管理公司解除合同，协商解除合同。如果协商不成，到当地法院起诉，要求解除物业管理合同。判决生效后，再聘请新的物业管理公司。

以上是小编为大家总结的关于物业不好可以换吗？以及业主该怎么换物业的全部内容了。很多人在生活中都会和物业有摩擦，不交物业费可不是个好的解决方法，如果大部分业主都出现了问题大家可以更换物业，不必再忍耐。

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