房子居住的时间久，墙体或者地面等会出现一些质量的问题。那房子如果过了保质期，那谁来负责这些问题呢？PChouse带大家了解下吧。

一般来说，新的小区物业的保修期是10年，如果过了保修期，物业可以收取一定的费用，但是一定要及时解决业主的问题，避免造成矛盾的激化，不利于安定团结。物业没有义务维修，质保期内，属于开发商，出了质保期可以申请维修基金。

另外，应查明房屋的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。