个人房产证办理流程

房产证是房屋交易、房产过户的重要证件，是房屋持有的重要凭证。依法持有房产证，即取得房屋的合法所有权，可依法对所持房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。

1、确认开发商已经进行初始登记；一般来说，开发商在将商品房交付使用的两个月内，就会将办理房产证额资料报送给相关主管部门，因此，业主在收房后的3个月左右就可以向开发商询问相关事宜。

2、领取井填写《房屋所有权登记申请表》；申请表是需要开发商盖章的，业主也可以直接在开发商处领取，并询问在哪里办理房产证以及一些具体的东西，一般开发商会有详细的这方面的资料。

3、领取测绘表；测绘表是相关部门确认标注面积的依据，业主可以前往开发商指定的房屋面积计量站领取，有的也可以直接向开发商领取。

4、领取其他文件；办理房产证需要领取许多文件，如购房合同、房屋结算单等，并再次确认《房屋所有权登记申请表》已经过开发商盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税；这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，具体的缴纳方法可以向开发商咨询，记得一定要保留好缴纳凭证。

6、提交申请材料；具体的申请材料有：a；申请表（开发商盖了章）；b，房屋买卖合同；c，关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；d，测则绘表房屋登记表、分户平面图两份…

7、领取房产证；一般管理部门会给出办理领取证书的通知书，只需要按照上面的时间去领取就可以了。

房产证办理注意事项

1、产权不明确容易引起纠纷；在房地产消费投诉中，因产权问题引起的纠纷是最多的，其中产权不明确是引发纠纷的焦点。房屋是特殊的财产，所有权权属的确定应以产权证记载为准，因此应在购房以前对此就有清楚判断。弄清房屋的产权是共有关系还是赠送关系还是继承关系等。

2、购房者无法取得房产证；我国法律规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于卖房者的原因，如果购房者在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求卖房者赔偿经济损失。

3、鉴别房产证的真伪；房屋权属证书由建设部设计监制，中国人民银行北京印抄厂独家印制。包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》。内页印有统一规范的填写项目。由于是统一监制、独家印制，这就有效地保证了权证的规范、标准、统一，增强了权证的权威性。

4、警惕重复抵押；购房时要去房屋管理部门查询所购房屋是否有抵押，如果开发商或者卖家所售房屋存在抵押，要谨慎购房或者先把抵押解除后再购买。

农村自建房房产证办理流程

很多朋友都知道城市房屋必须办理房产证，但是对于农村自建房是否需要办理房产证却不了解，实际上，自建房也是需要办理房产证的，申请需要满足一户一宅，确实有自建房需要的条件，还需要提供身份证、申请书、宅基地使用权证明等盗料，再通过向村委会、乡建功等机构提交建房申请、现场核实、签字同意等程序即可办理房产证，办理费用也并不贵。

下面就来介绍一下农村自建房房产证的相关知识吧。

1、申请条件；本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。

2、提供资料；(1)本人户口本，身份证；(2)建房申请书；(3)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；(4)申请登记房屋符合城乡规划的证明：(5)房屋测绘报告或者村民住房平面图；(6)其他必要材料：(7)申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

3、办理程序：(1)建房户向村委会提出建房申请；(2)村委会审核同意，签字盖章；(3)向乡建办提出申请；(4)乡建办工作人员实地踏勘，同意建房：(5)到乡建办领取房屋建设申请表；(6)经乡建办签字同意：(7)乡主管领导签字盖章，核实同意；(8)交县规划建设局审批（县行政服务中心）；(9)建房户领取产权证。

以上即是农村房产证怎么办理的简单流程，具体的办理还需要以当地的房管部门为准，办理之前可事先咨询一下。