说到回迁房，你了解吗？

回迁房是中国特殊的拆迁政策的产物，回迁房就是开发商征收土地时，还给回迁户的房子。与正常的商品房相比，回迁房从拆迁，到入住，再到办证需要经历漫长的周期。

拆迁户往往每家都会分得多套房产，一些着急用钱的业主会在交房后低价出售多余的房子。但是由于办证还需要几年的时间，往往不能马上交易，不过总有一些人贪图便宜铤而走险。这种交易方式容易给将来的交易埋下隐患。

本来就是和普通商品房有区别的回迁房，交易起来会存在更多问题。那一套没房本的回迁房居然也有人敢买？这又是什么神操作？今天法拍圈就为大家讲讲没房本的回迁房能不能买！

张女士手头有200多万，想买一套房，便兴致勃勃地找到中介，开始看房。最终觉得方庄南路18号院的回迁房价格便宜，面积85平方米，朝向南北通透，两居室单价才2万平方米。张女士心动了，觉得这是个好机会。详细询问得知，这套房子刚交房不久，业主着急用钱，所以降价出售。

在中介协助下，张女士和业主顺利签署了买卖合同，并注明待房本办下来后，业主配合张女士办理过户手续。交了房款后，张女士便开始装修，随即入住。

第二年，中介得知开发商可以办理房产证了，马上通知业主办理了产权证。出于对双方负责的态度，所有资料和手续由中介公司代为保管。当年北京正值房价飞涨时期，张女士希望能尽快办理过户，以免夜长梦多。到了约定过户的日子，业主却联系不上了。张女士因为一直无法办理过户，便从中介处要走了房产证等相关手续，以备日后使用。

直到2017年，张女士始终联系不上业主。临近春节，一阵急促的砸门声打乱了张女士的生活。张女士开门看到一个彪形大汉气势汹汹地站在门口，没等张女士开口，大汉张嘴便说：“快让老王出来还钱。”

张女士一听傻眼了，这是发生了什么事，难道是追债的么？张女士说:老王几年前就把房子卖给我了，现在这里是我家。他还没和我办理过户手续，我也找他呢。

债权人说老王几个月前抵押了这套房子跟我借了100万，利息一个月都没给，便联系不上，他是照着房产证上面的地址找过来的。债权人一边说，一边从包里拿出了老王办理抵押时留下的房产证原件及他项权利证等文件。

张女士觉得不可思议，明明房产证在自己手里，业主老王拿什么做抵押？这才发现，张女士手里的房产证是2015年4月办理的，而债权人手里的房产证则是2017年1月份办理的。两个人都觉得事情不简单。经过一番调查发现，原来业主老王以产权人的身份去不动产登记中心挂失了房本。并办理了新的房本，这便是欠债人手里房产证的由来。随即两人以“业主被老王诈骗”为由报警。

警方调查后表示这属于经济纠纷案件，不予立案，建议通过诉讼解决。两人没有办法，于是分别向法院提起诉讼，张女士主张继续执行原购房合同，办理过户，欠债人则主张还钱。

法院最终走到拍卖程序，所得案款优先偿还债权人的本金和利息，张女士为优先购买权人，当年支付的100多万房款及5年产生的利息可折抵房款。

最终，张女士以350万的价格“拍回”了这套自己住了3年的房子，补交剩余案款，当年想省的钱到头来一分也没省下……

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回迁房到底能不能买？当时能交易的可以购买；如果不能马上交易，建议不要购买。如果价格真的非常划算，那么一定要让产权人提供其他的资产做抵押担保，确保自身利益不受损害。