哇！时间过得真快，不知不觉我们的有问必答栏目今天已经是第20期啦！
一路走来，各位小编们差不多也给100多位粉丝解答了购房问题。由于文章篇幅有限，我们不可能面面俱到，如果看过文章后觉得对自己有帮助，点赞支持哦。如果没有解答到部分小伙伴的问题，可以直接在文章下方留言，小编会第一时间回复。
壹
@十里拾光
问：我买的房子面积111平左右，其中公摊就有36.91平，实际房子才74平，买的时候是8200元/平，现在公摊一般都是多少比较合理？
答：房屋面积是个模糊的概念，你得清楚到底是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积，公摊面积越小，实际使用面积就越大，也就是套内建筑面积越大。如果你不问，置业顾问绝不会跟你说公摊有多大。
目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。通常情况下普通住宅的一般公摊比例为：多层（别墅）在8%—15%之间，小高层在10%—20%，高层住宅相对更高一般在15%—30%左右。
你买的111平的房子，公摊面积36.91平，按这样算下来，公摊占到了33%。说实话，这个比例超出了普通住宅的公摊范围，已经算很高的比例了。对于目前普遍在售的高层来说，公摊一般都在21%左右，按这样算，你房子的公摊已经比一般的公摊超出了12%。
因此，大家在买房时不能只看房屋面积，一定要在买之前问清楚公摊的面积比例。因为在交房入住以后，物业费，暖气费等费用都是按照合同上的建筑面积来收费的。
贰
@sherrylee
问：老师，凤二到凤十，自己住，60-100平，每平一万五以内，最好离地铁近，有没有推荐？
答：目前城北的新盘还是比较多的，主要集中在大明宫板块。你可以根据自己实际情况进行比较。
华远枫悦，位于凤城五路与太华路十字向东400米，距离即将开通的地铁4号线常青路站约1.4公里，目前在售的是高层房源，面积95-138平，均价11818元/㎡，毛坯交付。
凯跃大厦（帕克公馆），位于未央路与二府庄路向东50米，距离2号线大明宫西站734米，户型面积49-69㎡，均价12098元/㎡，毛坯交付。
中海•太华府，位于凤城三路以南，红旗铁路以西，距离4号线余家寨站882米，即将推出的高层，户型面积95-120㎡，价格已经公示，均价14111元/㎡，带装修交付。
叁
@冰冰力十足
问：小编，最近看了几个盘，保利天悦最小140㎡，本人意向保利，但是之前也在西安宸院看了，也算是泛高新吧，都打算交钱了，朋友说保利还不错，就换了他，但是他目前只有140的，预算有点超了，小编你说我要不要咬咬牙买了？
答：最近问宸院的朋友的真是多啊，不过拿宸院和保利比的倒是不多，毕竟一个雁塔，一个是高新，不过这位朋友，你说的也对，宸院属于泛高新。
就这两个项目的总体情况来看，目前宸院的区域价值更大一些，适合当下自住。保利作为改善房来说，是一个潜力盘，区域上来说，发展潜力更大。
这两个项目都是带装修产品，保利来说，他是首做装修产品，所以细节上可能不是那么完善，但是保利的大户型产品，都是做了电梯入户，整体来说私密性比较好；相比宸院，他就属于大品牌开发商，产品来说一直都是保持一个很稳定的水准。
项目配套来说，保利的产品目前配套还不完善，他好就好在，周边相对安静，旁边还临着万科和万达，改善居住的话就是车行便利。那宸院配套相较保利就比较完善了，交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富。
根据最新的价格公示情况来看，宸院的洋房均价是15856元/㎡，高层均价是12423元/㎡；保利高层均价17645元/㎡。价格上来说，保利的价格比宸院贵一些，这个贵的价格应该就是在区位上了，高新，寸土寸金，又是高端产品。
综合以上，小编建议，如果你的资金充足就考虑考虑保利，140平的虽然大，要咬咬牙，但是小编觉得还是可以买的，改善么，要买就买一个后期发展好，再者目前车行也会很便利的项目。
肆
@浅若清风
问：你好，我之前买房办的是按揭贷款，这两年手头也攒了一些钱，该不该去提前把房贷还了？
答：一般的话是不建议提前还贷的，因为房贷是买房者可以从银行借到金额最大、期限最长的一笔资金，这部分资金缓解了大部分人的购房压力。如果你手头有足够的钱可以去还剩余的房贷，为何不去更优化自己的资产呢？
如果你是近两年买的房，也没有更好的投资理财渠道，如今房贷银行利率上浮过快的情况下，在你能承受的资金安全范围内，选择提前还款，倒是能少交很多的利息。
但是如果你是买房时间已久，当初买时利率有优惠的话，就没有必要了。如果是等额本息，还款超过50%，你已经还掉了大部分利息，提前还款就没什么意义。若是等额本金，如果还款期限超过1/3，就已经还了将近一般的利息，就没必要提前还款。
而且，现在不少银行对提前还贷的还会收取一定的违约金，就是为了减少提前还款的现象。
伍
@心若止水
问：曲江一期有套80平的房子，想置换，得先卖了才能买，请教一下现在要不要卖，改善的话选哪里好？
答：关于房子要不要卖的这个问题，最主要是从你自身的需求和房子的价值去评估。
从目前市场来看，曲江一期的二手房掉价是比较快的，因此如果你现在有想卖的想法，能卖出去就尽早出手，等到明年新房源增多，更难卖。
如果考虑改善，可以在曲江二期看看，生态环境优势比较明显，适合生活养老，居住舒适度等方面都比较好。
