说起公寓的缺陷，掰着手指头就能说出来：

房价增值慢；交易税费高；首付款比例高、贷款年限低。

但是，公寓既然还存在，就说明它迎合了一部分人的需求或喜好，比如手头确实没有购房名额的人，比如外地人买限购城市的房子，比如钱少想着买公寓以小博大。

如果你对自己的买房钱不负责任，那么随意。

如果你还稍微重视一点自己的买房钱，就仔细了解一下公寓的缺陷。

如果你去售楼部，想买公寓，听到的话术可能是这样的：不限购不限贷，户型小总价低。

现在买了，再租出去，租金低月供，以后可以随时卖掉换住宅，还不影响后续的贷款额度，简直一举多得。

你信了，就掉坑里了。

为什么他们希望你买公寓？因为商品房的佣金一般在1-3个点之间，而公寓，卖楼的佣金是8-10个点。

公寓的佣金之所以高，一方面是因为不好卖，另一方面，则是利润空间大。但最终，羊毛仍然出在羊身上。