万万没想到，深圳竟然出现了不限购住宅，还是在南山。

最近，深圳首个不限购住宅御成府取证，项目为R2住宅性质的单身公寓，位于南山中心，约600米是1号线大新站，约850米是11/12号线交汇的南山站，一站通勤前海、深圳湾。

御成府位置示意

项目推售产品为建面约38-55平的1-2房，备案单价约7.99万/平起、均价约8.9万/平，起步总价不到300万，带精装。

南山中心出现总价2字头起的精装住宅，本身就很不可思议，关键是，这个住宅还不限购、不占用名额，全国各地的人都可以买，一个人也可以买多套。

一时间，御成府成为了市场焦点，刷屏社交媒体，很多粉丝跑过来咨询淘哥：御成府真的是住宅，还不限购吗？到底能不能买？

01. 真的是住宅、不限购

御成府是全深圳特批

淘哥先科普一个知识，房子怎么定性，主要取决于两个要素：一是土地性质，二是房屋用途。

土地性质是决定住宅和非住宅的关键之一。根据2021年最新版本的《深圳市城市规划标准与准则》：

住宅性质的土地分为四类：R1、R2、R3、R4，其中R1、R2主导用途是住宅，R1以低层住宅用地为主，R2以多层及以上住宅用地为主，这两种住宅用地配套设施齐全，布局完整/较为完整；而R3往往是一些宿舍用地，只要求“有一定的配套设施”。R4则是村屋用地，主导用途是私人自建房。如下图：

由于深圳土地稀缺，R1低层住宅用地罕见，一般在土拍市场上，住宅用地最为常见的就是R2，即二类居住用地。比如前几个月集中拍卖的诸多住宅用地。R2在法定图则上一般是黄色标注。

而从南山区法定图则中，可以清楚看出，御成府的土地性质为：R2住宅用地 C1商业服务业用地。