随着社会的进步，好多家庭都在城市中购置房产，二手房也成为了大部分人选择的目标，原因很简单，二手房价位低，即买即住，选择性多，还能节省装修钱（若买了一个带装修的）。

随着市场成交量的加大 ，一些交易问题层出不穷，在百姓的理解范围内只要过了户过到自己名下那么这个房子就是自己的，其实这是不一定的，下面我来分享一下。

再购买二手房屋时，牵扯双方交易那么就得了解财产交易的注意事项。

第一点：在签订买卖合同前一定要确定业主是单身、已婚还是离异，或者是二婚，有人说了我买房他是业主就行了为什么要关注人家家庭，其实谁也不想去干涉别人家家庭 ，只是若是已婚的话虽然写的是一个人名字那么也是属于婚内共同财产，需要夫妻双方同意签字合同方可生效，只单独的房屋所有人签字同意出售的话，这个合同是无效的，这是已婚且是头婚的，

业主是二婚的，那么你就得了解这套房是在头婚时买的还是离异后买的，要是在和第一任时买的尽量看一下他们之前的离婚协议，因为你得了解房产划分，如果在离婚协议上写着一人一半或者各有百分之多少，那么还得让第一任丈夫或者妻子过来签字同意方可出售，要不然即使后期过完户，前任也有追回权利。因为交易不合法。注：遇到这种情况业主方需：业主本人、本人现任、本人前任三人签字同意方可生效。

业主是离异的：首选要看他的离婚材料的离婚协议是否明却写明你要购买的这套房屋归他单独所以，若未注明得让他和前任从新去民政局出具一下离婚协议划分好房产的归属问题，若归对方所有那么即使房本是写他的名字，他也无权处置此房屋，所以合同就不成立。

单身的就比较简单没有那么多问题。

第二点：房屋产权问题，在签订买卖合同之前一定要去相关不明，查询一下这个房子的抵押查封情况，有好多房子是多次抵押，像多次抵押且未解压的无法签订合同，因为抵押人得同意才可出售。

还有就是查封情况，查封有可能是因为业主还款的问题，也有可能是因为业主有别的大额债务一些咧的会查封名下房产和财产，这样的房子是无法交易的。

二手房是个双人剑，在便宜的同时也伴随这诸多风险，切记越是低于市场价好多的房子越要仔细。

其实在房屋交易里还有好多事项，切记交易二手房一定要选择中介也就是第三方，不要因为省那点中介费最后赔了夫人又折兵。选择中介尽量选择一些比较权威的虽然中介费贵点但是相对而言要安全点，中介也会为你审核风险。之后我还会写一些别的注意事项若有需要请关注我。