近日，家住庆阳的李先生（化名）向华商报反映，自己想在庆阳买房，看中了一家叫做文鼎苑的楼盘的房子，对方告诉他买房之前需要先交10万元的认购金，但房子现在五证不全，这让李先生感到怀疑：五证不全的房子，就可以提前认购吗？会不会有风险呢？

李先生向华商报提供了一份自己与对方的文鼎苑房产销售顾问的通话记录，销售顾问表示，如果订购两居室，需要缴纳10万元的认购金；如果要预订三居室，则需要交15万，交房时间是明年年底。

此外，该销售顾问还介绍，缴纳了订购金之后，会员在房子开盘优惠基础上额外享受99折优惠，在购买车位时也会有优惠；此外如果交了认购金后想退回，在房子开盘之前可以全数退回。

当被问到房子是否有五证时，对方称：“房子现在缺的是预售证没有办理，预售证预计在9、10月份才能办理。”

5月15日，华商报致电文鼎苑售楼部，关于向市民收取认购金一事，售楼部一位工作人员予以否认。

“我们没有卖房，也没有收认购金。如果有谁说收了我们的认购金，可以去举报。”

当被问到房屋楼盘是否有五证时，对方表示：“这个不方便给你说，如果你有买房的意向，可以到我们售楼部来了解。”

华商报随后致电庆阳市房地产管理局市场科，市场科慕科长向华商报介绍：“我们之前对文鼎苑进行过调查，当时发现他们收取了几千块钱的定金，当时开了整改通知书，要求退还定金，现在已经退了。”

慕科长还介绍：“我们之前没有发现他们收取认购金的行为，如果市民有这种情况，可以带着相关的证据向我们提交，我们来启动处罚程序。”

华商报检索发现，今年5月27日，庆阳市房地产管理局曾发布一则公告，公告中提到部分房地产开发企业在未达到预售许可条件的情况下违规开展“内部认购”，文鼎苑在列。

公告全文如下：

近期，个别房地产开发企业在未达到预售许可条件的情况下，违规组织开展“内部认购”、“排号预约”等缴纳定金的预订活动，致使部分群众财产受到损失，严重扰乱房地产市场秩序。在此，庆阳市房地产管理局提醒广大市民：

1.市区已开工建设的“澳恺华府”“陇尚玫瑰园”、“金建名居”、“福源家园”、“天润嘉苑”、“惠风庆阳府”、“悦湖公馆”、“麒麟皇冠大酒店（公园宏府）”、“锦嵘嘉苑（新东苑）”、“利源小镇”、“庆阳金融中心”、“锦效宏苑”、“文鼎苑”、“智晟润泽园”、“宏瑞雅居”等新建项目，均不具备预售条件。敬请广大市民，切勿轻信虚假广告宣传，提高警惕，谨防上当受骗。

2.在购买新建商品房时，必须查看项目《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产开发企业资质证书》是否齐全。不要参加未取得预售许可的项目组织的“内部认购”、“内部登记”、“排号预约”等任何形式缴纳定金的预订活动，谨防造成财产损失。

3.在签订新建商品房买卖合同前，提前向房管部门咨询房屋待售状态，认真阅读合同约定条款。同时，在缴纳房屋款项时，要将首付款、尾款等全部缴纳至预售资金监管账户。 庆阳市房地产管理局

2019年5月27日

近期，华商报报道多个房地产领域“认购金不退”“五证不全”等问题，如果您有房地产相关爆料或投诉，可致电17792001327（微信同号）联系我们。

（ZYP）