现如今，期房销售已经成为我们国家楼市的主流销售方式。虽然这样的销售方式可以拉动我国房地产行业的快速发展（开发商资金能够快速回笼），但是，也让购房者无形之中承担了一些风险。不少购房者直言，买房以后，只要是房子能够顺顺利利地交到自己手上，并且，没有质量问题，自己就已经很满意了。

可是，仅仅是这样的要求，却仍然有开发商不能满足购房者的要求，让人实在难以忍受。

不久前，有网友给我留言，说自己去年买的房子交房了，可是，在去验房的时候却发现小区的道路、绿化以及很多公共设施都是不完善的，而且，买房之前开发商声称小区会建造一个内部儿童乐园，交房的时候也没有看见内部儿童乐园的踪影。

最让人无法接受的是，房子买的是精装修，当初置业顾问声称卫浴、装饰材料都会是大品牌的产品，可是交房的时候却发现，精装修用的材料都是一些不知名的小品牌，而且有一股刺鼻的气味，预测甲醛含量应该是超标的。

这位网友和其它小区业主严重怀疑小区并没有达到交房标准，压根就不具备交房资格，想让我给出些建议。

恰巧，我看到这条留言的时候，正好在一位做物业经理的朋友家中做客，于是，我就向这位物业经理朋友请教了这个问题，物业经理声称：小区是否具备交房资格，最重要的就是看开发商是否具备“3个证件”，专业术语叫做“两书一表”，即《住宅质量书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。

倘若开发商不能提供“两书一表”这3个证件，那就说明开发商并不具备交房资格。

如果在交房的过程中遇到这样的情况，首先，保留证据，对于不符合交房要求的地方进行拍照保留证据；其次，拒绝在任何交房手续上签字，拒绝领取房屋钥匙；最后，向当地住建部门反映情况，等待住建部门的检查结果。

在实际交房过程中，除了会遇到上述网友遇到的不具备交房资格的情况，还会遇到楼盘延期交房以及购房者最不愿意看到的楼盘烂尾的情况。倘若遇到，作为购房者，我们该如何维护自己的合法权益，讨回损失呢？

先说延期交房。面对开发商的延期交房，购房者是可以追究其违约责任的，有约定的按照约定办理，没有约定的，就按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金的标准确定。

在这里，还有两点需要特别注意，其一，买房的时候需要让开发商在合同中明确延期交房的补偿措施；其二，如果是遇到不可抗力的因素导致的延期交房，开发商是可以不用赔付的，比如去年的疫情，再比如地震、海啸等自然灾害。但是，开发商需要给业主提前解释，并且明确交房时间。

再说楼盘烂尾。这是买房最糟心的事情，当然概率也是非常低的，倘若非常不幸的遇到了楼盘烂尾该怎么办？首先购房者需要澄清产权归属问题，因为大多数购房者都是贷款买房，还有开发商会把房子抵押给银行等等各种情况，所以，会存在产权归属问题，所以，如果遇到楼盘烂尾首先要澄清产权归属问题，然后，再通过法律手段维护自身的合法权益，比如成立业主委员会找代理律师，通常情况下，政府对于楼盘烂尾事件是非常重视的，毕竟，涉及到老百姓的切身利益，而作为不幸的购房者我们需要做的就是做好“前两步”，然后相信政府、相信法律，等待好消息。

说了那么多交房过程中遇到的不幸，接下来，我们来说一下什么才是正确的交房姿势。

1、检查开发商的“两书一表”，即《住宅质量书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》。

2、查验房屋实际面积以及合同中约定的相关交付标准。（如果实际面积大了，需要补交费用；面积小了，开发商也要退给购房者费用）

3、确认无误后，签订交房手续，领取房屋钥匙。

4、办理物业交付手续，通常情况下，需要缴纳半年或者一年的物业费。

5、如果是毛坯房，需要办理装修的相关凭证，如果是精装修，通通风就可以入住了。（通常情况下，装修结束要通风半年以上）

最后，如果在交房过程中遇到不符合标准的问题，一定要以书面的形式呈现出来，然后有开发商的签字盖章才可以，在没有解决问题之前，不要在交房手续上签字，否则会影响维护个人权益。

对此，你还有什么问题？欢迎在评论区留言，我会一一为你解答。

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