114平米的房子公摊一般有多大

终于等到这一天！

8月24日，在对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》的答复中，内蒙古住建厅称，将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

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截图自内蒙古住建厅

这是目前全国首个官方层面对于取消公摊面积做出的回应。

虽然这仅仅是提案层面，差不多属于“八字没一撇”的阶段，但已经足以让无数买房人弹冠相庆了。

买房人苦公摊久矣

在楼市中，除了高房价和商品房预售制以外，买房人最大的困扰就是公摊，绝大部分人都期望尽快取消公摊面积。毕竟，公摊面积在价格上并未打折扣，动辄每平方米几万元的金钱，都被隔在了房门之外，购房者完全感受不到。

“114平的房，公摊完只有85。本来想改善生活换个大点的房子，没想到反而越换越小了。”

但这个网友已经算是幸运的了，得房率有74.6%。前段时间，山东青岛一个高层住宅项目因公摊太大引发舆论，“买了110平方米的房子，到手却只有61平方米；销售说的31%公摊面积，变成了46%，得房率仅有54%……”

当地有关部门答复称，原本有70%左右的得房率，但因为超高层住宅的墙体厚度大，所以进一步影响了实际使用体验。

早在今年2月，央媒半月谈就发布评论文章《公摊面积成糊涂账？别再让买房像开盲盒》，文章称“公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据，老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。”

文章末尾更是直接呼吁“需要克服重重阻力，分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式。”

公摊是什么

香港被认为是公摊面积的发源地，中国内地的期房预售、卖公摊面积等模式，都是上世纪90年代借鉴自香港。公摊面积是为了平均分配公共区域的建设费用的，包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室，以及为整栋建筑服务的公共或管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

也就是说，不管有没有公摊面积，这些公共区域的建筑成本都要由购房者来承担，而公摊面积则让这些成本合理地分配到每个购房者身上。

但为什么购房者这么反感公摊呢？

首先，购房者不清楚这个面积是怎么计算出来的，即使是专业人士也搞不清楚这里面的弯弯绕；

其次，一些公共区域是否属于业主所有，比如地下车库、小区地面停车位等，如果是算在公摊面积里面，当被挪作商用，那产生的收益应该怎么算？这也是无数不规范的小区业主和物业最大的矛盾；

最后，公摊面积是与入住后的所有行为一直相伴的，物业费、取暖费这些都是按照建筑面积计算的。我国公摊面积巨大，有数据表明：一栋6层高的住宅楼，其公摊率一般在18%-20%；一栋10层高的中高层住宅楼，其公摊率往往在20%以上；一栋20层以上的高层住宅楼，由于楼梯高度、墙体厚度、强弱电井等公用设施等，公摊率会达到30%甚至更高。长久下来，这将是一笔很大的花费。

值得一提的是，作为公摊面积的起源地香港，在2013年就取消了公摊面积，改为“建筑面积”与“实用面积”。

取消还是不取消

民间关于取消的呼声一直在。

如你所见，对于是否取消公摊这事，也有无数专家表态。主要观点集中在公摊的合理性是因为适度的公摊能够增加小区居住舒适度，同时即便按照套内面积计算，也会“羊毛出在羊身上”，开发商势必提高套内单价，房屋总价可能相差无几，只是换汤不换药。

在高房价的城市，多一平米的公摊面积，就意味着购房者要多掏一大笔钱，尤其是并不透明的公摊面积完全是开发商说了算。如果买的是期房，在预售制和公摊面积的双面夹击下，购房者处于完全被动的地步。得房率的多少竟然只能寄希望于开发商的良心。

在2013年香港取消公摊面积之后，香港楼市并没有出现大的波动，想象中的房价大涨并没有出现。

所以，专家讲的“取消公摊面积会提高房价”是偷换概念，对于购房者来说，要的是明明白白购房，就算只是换一种方式来计算房价，也不必再为云里雾里的“公摊面积”买单。

举个例子：

购房者根据自身经济状况，综合上班通勤、小孩上学、日常生活，选定符合预期的甲乙两个小区，分别有两套建筑面积均为100平单价1万的房子，总价都是100万。甲小区的公摊为25%，乙小区的公摊为30%。

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