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已经说了很多年,在这次会上也是一个重要的讨论内容。
说到房产税,首先要搞清楚房产税和房地产税的区别。很多朋友容易把这俩概念搞混。去年房地产税出一些政策的时候,还有人拿来炒作,搞得人心惶惶。
房地产税,可以理解为房子经济运动过程中一切有直接关系的税,其实从上世纪80年代就有了,像咱们经常交的印花税、土地增税等,都是房地产税。
房产税,以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,这才是我们一直关注的点。
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关于这次房产税,部长做了很详细的解释说明,抽出中间最核心的几个,跟大家分享一下,都是大家关注的要点:
第一个,征不征?
目前是箭在弦上、不得不发,肯定要征。
第二个,什么样的房子征?
房产税以前也有,只不过以前征收的是一些工业用房、商业用房,现在商品房肯定要收,未来小产权房等等可能都要收,基本上只要属于房子就要征收。
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第三个,什么时间开始收房产税?
虽然没有给出很明确的时间表,但是部长用了12个字,“立法先行、充分授权、分步推进”。“立法先行”基本把时间点就框出来了,两方面来说:
首先咱们国家立法的速度,其实没那么快,立法要过人大常会等等,流程很繁琐,所以短时间内全面铺开的可能性不大;
其次,如果大家想关注房产税什么时候推进,重点要关注相关法律,到底什么时候能够制定出来。有人说差不多在2020-2023年,会酌情推出来,只是时间问题。
第四个,以什么为基数来收税?
按照房子的评估值,就是这个房子现在值多少钱。当时买的时候50万,现在值500万就按照500万收。