3、建有新的房子，但是在老宅基地中房子还没有拆除的

1）按照相关规定，如果农村中居民已经建设有了新的房子，但是在老的宅基地上的房子还没有拆除的，不能对新的房子办理房产证，要把旧宅基地上的房子拆除了之后才能办理。

2）建造了新的房子后，老宅基地还未归还村集体的，新建的房子也不能办理房产证。

4、房子已经超过2年没有人居住的

对于那些已经超过2年没有人居住的房子，无论是什么原因，也是不能够对其进行办理房产证的。因为按照相关的法律规定，已经超过2年没有人居住的房子，其宅基地上要被收归集体所有的。

5、已经是城镇户口的居民私自从农村集体中购买宅基地建造的房子

对于已经是城镇户口的居民，私自从农村集体中购买了宅基地建造的房子，也是不能对该房子办理房产证的。

三、农村宅基地房子房产证办理的流程

第一步：到户口所在地的国土资源局提交申请和相关材料

想要为自己宅基地上的房子办理房产证的村民，需要先去当地的国土资源管理局咨询办理需要哪些材料，然后按照要求去准备好，然后提交材料申请。

第二步：进行实地勘查和测量

相关申请材料上交好了以后，会有专门的国土资源局工作人员上门对宅基地上的房子进行实地的勘查和测量，与申请材料符合后进行公示。

第三步：最终登记拿证

通过了公示无异议后。就会按照相关的规定对房子发放房产证。

办理的流程并不算复杂，符合相关规定的话，可以去给自己农村宅基地上的房子办理房产证，毕竟这也是关乎我们切身利益的大事。