房产经纪是碗“青春饭”？

事实是，曾经青春的人，不再“青春”了，仍然在吃房产经纪这碗饭。

据58同城、安居客《2022年百万房地产经纪人生存报告》（下称《报告》）研究显示，房地产经纪从业人员以中青年为主，集中在26-30、31-40岁两个年龄段，占比63.3%，近四成经纪人年龄在30岁以内，但也有超四人经纪人年龄在31-40岁。

值得关注的是，线上及私域流量成为当前房地产经纪人的主要作业渠道，租赁业务收入比重增加，有八成经纪人使用VR带看促进成交。

超四成房产经纪人年龄31-40岁

过去一年，疫情反复让各行各业受到影响，房地产经纪行业也进入调整期。这其中，超百万的房地产经纪人群体也在奋力拼搏。

报告显示，全国房地产经纪人从业人员以中青年为主，集中在26-30、31-40岁两个年龄段，占比63.3%，近四成经纪人年龄在30岁以内，其中18-25岁占比15.8%，26-30岁占比21.6%。不过，行业对于年龄限制趋于放宽，41-50岁经纪人占比17.4%，51-60岁占比3.1%，与去年相比，女性经纪人比例增加11.6%。

从业年限方面，有26.3%的房地产经纪人从业1-3年，从业5-10年的占比21.4%。与去年相比，从业1年以内的人群占比降低明显，整体呈现职业稳定化发展的趋势。

一线城市近半经纪人无底薪

报告显示，有52.9%的经纪人选择从事及处置多类型综合业务；另有25.8%的经纪人主要从事买卖、置换业务，14.2%的经纪人主要从事租赁业务。

在薪资构成偏好方面，一线城市经纪人希望收入稳定，近七成经纪人青睐底薪 提成的薪资构成；新一线城市和二线城市经纪人有半数以上希望底薪 提成的薪资构成方式。数据显示，2022年多数房地产经纪人薪资构成为无底薪模式，超六成有底薪经纪人底薪区间为1000-3000元，一线城市超半数经纪人有底薪。

今年，房地产经纪人的收入受到疫情影响有所减少，收入来源中租赁业务和其他业务收入比例有所增加。在二手房租赁业务上的收入占比达到30.6%，相比疫情前的17%有明显提升。其中，一线城市租赁及其他收入比重最高，为37%。

广州市房地产中介协会常务副会长兼秘书长吴忱表示，高收入在房地产经纪行业中并不普遍，甚至是稀有；此外，房地产经纪人的工作强度很高，节假日上班是常态。

报告显示，每日工作时长在8-10小时的经纪人占比最多，达到43.5%，每日工作时长超过10小时经纪人占比为28.6%。

或超六成经纪在工作地有房

报告显示，在目前的市场情况下，房地产经纪人更多的是以房源端和客源端的维护为主。房地产经纪人将超六成的精力用于业主和房源的维护，三成精力用于拓客和渠道开发及自身业务能力提升。经纪人越来越意识到，资源的维护是应对风险的最佳途径。

数据显示，经纪人带看成交效率有了明显提升，50.8%的经纪人平均带看5次以下（同一客户）可以成功签约，同时也体现出经纪人在带看维护阶段的工作更细致高效，更能取得客户的信任。租赁业务体现为交易周期短、成交快的特点，带看成交转化率来看，5次以下的占比82.3%；10次以下占比94.0%。

58安居客房产研究院调研发现，房地产经纪人更多选在工作地置业，参与调研的经纪人中有62.8%的经纪人在工作地自有房屋，有20.8%的经纪人在非工作地自有住房。这亦说明房地产经纪人在工作地的稳定性较好，更愿意在工作地长期发展下去，也侧面体现了房地产经纪人具备较强的经济能力。

此外，房地产经纪人高学历占比逐年提升，在参与调研的经纪人中，拥有大专学历的经纪人占比最高，为37.5%；大专及以上占比超过半数。

南都·湾财社记者邱永芬