想买二手住房？现在买房的支付方法一般是两种，一种是住房贷款按揭，一种是全款，接下来我们就了解一下二手住房全款过户流程。

查档方面知识

第一签订转让住房合同。房地产经纪人、住房买卖的双方需签订房屋转让合同，买方支付给卖方相应定金(或者由房地产经纪人代收并收管)，卖方交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。第二查阅相关资料。房地产经纪人凭《房地产权证》原件，取回相关的详细的记录并凭查档有效单将托管的定金交付给住房卖方。如果已经查档的应直接将相应定金交付给住房卖方。

积极配合即可

第三买方付房款！住房买方在产权转让递件申请的当天直接支付购房全款或者首期款(一般为全款的30%)给买方，第四申请相关递件房地产经纪人应积极配合，住房买卖双方指定部门签订正式《房地产买卖合同(现售)》并到国土部门递件，收文回执由房屋卖方领取，一方是境外人员或者境外公司应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证支付相关费用。

每一步都需要谨慎

第五审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。第六缴纳过户税费住房双方按照国家相关规定缴纳房屋税费。第七结清房款，房款先由房地产经纪人托管，再由房地产经纪人将剩余房款交付给住房卖方。第八买方取证由相关的办证人员取回执，并陪同住房买方领取新《房地产权证》。

第九需要结清住房物业费！双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的住房物业费用。最后就是需要结清住房尾款，所以大家记住了吗？