如果买家“全款”买房，交易流程简单，耗时短，购房流程可分五步完成:

1.签合同。

买卖双方签订存量房买卖合同和定金协议，收取定金。签协议的时候需要注意带上房本和产权人的身份证，签合同的时候要求卖方所有产权人都要在场。房产为夫妻共同所有的，还需提供配偶同意证明。

2.审核资质。

在这个环节中，买方需要做资质审核，确认自己有资格在 买房，卖方需要做验房。

确保房屋产权清晰，无抵押印章可以正常交易，两者可以同时进行，10个工作日出成果。

3.网签。

网上签证，也就是网签，是房产管理部门的强制要求，为了杜绝“一房二卖”的风险。

一旦“网签”成功，同一套房子就不能再生成买卖合同，也就不能再卖给别人了。

这有效杜绝了私签合同的乱象，让整个房产交易更加透明。

房屋总资质审核通过后，买卖双方当天就可以“网签”，买卖双方可以到房产所在地“住建委”开具合同或委托当地正规中介公司代为办理。

所需信息:

买家需要带:身份证、户口本(非本地户口需暂住证)、结婚证、银行卡。

卖家需要带:身份证、房产证、户口本、结婚证、银行卡。

4.资金监管。

卖家在银行开户，买家把钱打入卖家账户，银行暂时【冻结】这笔钱，转账完成后解冻，支付给卖家。

做“资金监管”就像用“支付宝”买卖房子，货不到不付款，同理，不“转账”不给钱。

以前很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节。对于卖家来说，把钱冻结在固定账户，也为卖家规避了一个风险，就是房子已经过户给买家了，但是赶不上钱了。还是买家不能按时给钱的风险！

5.纳税，过户。

缴税是指买卖双方到当地税务局缴纳房屋买卖所涉及的税费，而过户则是房屋产权从A地转移到b地的过程，过户完成后，房屋产权转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以当天进行(由于部分市区缴税，过户1号很难获得，可能会有延迟)，买卖双方必须全部到场。

你需要去地税局缴纳所有相关的税，然后拿着税票去"房管部门" 办理过户手续。

出售房屋所需的材料:

(1)买卖双方的身份证明。

(2)买卖双方任何一方不能到场的，提供授权委托书、身份证原件及复印件。

(3)库房网标信息表(原件)。

(4)购房发票原件或合法票据原件及复印件。

(5)购买时间或原发证时间与现有产权证不一致的证明原件及复印件。

(6)房屋所有权证(原件及复印件)。

(7)国有土地使用权证书(原件及复印件)。

(8)刷有“银联”标识的银行卡纳税(信用卡仅供个人使用)