幸福里百科词条：回迁房也分为两种，一种是有房产证的回迁房，一种是没有房产证只有拆迁协议的回迁房：1、没有房产证只有拆迁协议的回迁房一般是不能进行公证过户的，当然也就不能更名了，没有房产证的回迁房是得不到房管局的认可的。虽然回迁房业主有拆迁协议在手，但是协议仅仅只是业主和开发商之间的私人协议，是得不到房管局认可，不能更名过户的。2、有房产证的回迁房是可以直接更名过户的。有房产证的回迁房是被房管局认可，并受其监督的，和普通商品房一样，可以在市场上正常交易过户，都可以完成更名。

需要注意的是，对于只有回迁协议的回迁房业主，无法通过房地产交易所做公证过户和改名时，可以尝试找开发商进行协商，如果开发商同意修改原有的协议或者重新签订房屋买卖合同，双方就可以带着相关的证件材料和合同等，到房管部门进行填写申请表格和存量合同，资料提交后就可以得到回执单，然后根据回执单的内容缴纳费用，完成改名。

一、购买回迁房要注意什么

二、改名的流程怎么办？

购买回迁房要注意什么

1、调查土地的性质，回迁房的土地性质也有区别的，有些是集体土地，也有是国家划拨的土地，这些土地在建设时已经享受国家的相关政策，所以没有缴纳土地出让金，所以在购买时，需要另外补缴费用，但这些费用是谁承担，一定要现在合同中体现，避免后期争议。

2、防止一房多卖，因为回迁房是不能办理预售登记和网签的，所以很多不良卖家为了获取利益，会一房多卖，出现和多个人签订合同的情况，但这些合同是不受法律保护的，所以为了利益受损，一定要多加注意。

3、在和卖家签订合同的时候，一定要在合同中，明确的说明房产过户和交付的时间，如果说卖方反悔的话，还可以凭协议来让卖方继续过户，或者赔偿损失。

4、最好不要付全款，为了安全起见，最好在合同中说明分次付款，等到全部过户，房产交付后再来支付尾款，如果卖家违约，这样自己的损失也会比较小，也比较有保障。

5、如果已婚，需夫妻双方在场并签字，即使房产证只写一个人的名字，也要两人都在场。

回迁房改名流程

1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、回迁房过户所需的申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到后面的缴税问题。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。

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