今年的楼市环境用一个字来总结就是“冷”，根据国家统计局数据显示，1~4月份，全国开发投资增长由正转负，下降2.7%，销售面积和销售额在1~2月的时候就处于负增长，到4月，降幅继续扩大，新房和二手房的房价下跌城市又分别再增加了10个和9个，面对楼市持续降温，很多人提出质疑，明年房产税还能实施吗？

因为去年10月23日，人大会议上通过了在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定，今年官方没有再提及，那么若实施可能需要的等到下半年或者明年，可是按照如今的楼市环境，还有实施的可能吗？我觉得还是有机会的，目前仍有4个动力存在：

第一，楼市松绑调控布局收获初显现

据统计，今年以来全国已经有100多城实施楼市松绑调控政策超过300次，仅5月一个月，就出现80多城140多次调控的高频率现象，其中包括超一线城市上海，也鼓励个人住房贷款延期还款，免收罚息，公积金缓缴的等等措施。而这些努力是有成效的，5月楼市出现成交量整体上行的状态，但上升的城市主要集中在二三线，一线城市环比下跌达到31.9%，说明很多人选择回乡置业，到下级城市买房，那么一线城市现在要想让楼市后继有力，控制房价是必然的。

第二，三胎生育放开配合多项福利政策

三胎生育限制从去年全面放开，同时，大量刺激生育多胎的福利政策也集中发布，包含延长产假、育儿假、生育补贴，其中，对购置房产方面，多地还将发放购房补贴，比如甘肃临泽最高补贴4万元，四川绵阳补贴2万元……生育率将提高的环境下，随着购房需求增加，为了控制房价因需求量释放导致的增加过快、过高等风险，还需要更严格的政策来调控房价变化。

第三，国家仍然在坚持“房住不炒”

今年政府工作报告中提到了“加大稳健的货币政策实施力度。发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，为实体经济提供更有力支持”。虽然说主要针对的扶持对象是经营实体经济的企业，但是城市经济是一个圈，房地产行业又有非常高的密集性，关联企业中，有大量的实体企业，这部分进入实体企业的资金通过流转还是会进入房地产，那么房价就仍有再继续上涨的可能，《经济观察报》也为此专门发文强调这项隐患。房价上涨，对于还想炒房的人来说，就意味着仍有红利可图，可能会跃跃欲试囤房炒房。今年《分工的意见》中，国家要求继续坚持的是房住不炒，要想保证房地产稳定发展，政策调整这把锁还是要严控起来！

第四，高房价仍是现象级难题

2021年全国规模以上就业人员平均工资是一年88115元，换算下来月平均工资就是约7343元，但2021年商品房均价达到了10139元每平米，超过平均工资，更何况，一个月的工资不可能都用于买房，还需要负担家里的各项开销。很明显，高房价仍然是个阻碍刚需买房的因素，想要让刚需买房无忧，还是要继续控制房价上涨，要想遏制炒房客、房企、中介继续为高房价造势，增加房产税后，从根源上打击还想从房子上赚钱暴利，导致房价继续上涨的机构或部分炒房人员，将是一个有利措施。