接着讲。

记得以前很多项目对于楼间距的宣传都是百米楼间距，次一些也说是80米的楼间距，而现在楼间距大多只有40、50米了。

我曾在长沙南城操盘一个项目，占地10万方，容积率2.5，地块呈东西长，南北短的长方形，按说这个容积率是可以规划一些小高层的，但是考虑到目前地块周边不成熟，只能吸引刚需客户，因此在产品定位上面舍弃改善类的小高层板楼，而选用两梯四户的塔楼产品，全部做成百米，沿地块南北两侧排布楼栋，形成一个围合的中央大园林景观，楼间距就可以达到80米以上，我们说那是豪宅配置的刚需簸箩货。

楼间距根据规定，是有一个计算公式的，分为主城间距区和以外间距区。主城间距区仍是指东二环（东）、南二环（南）、湘江（西）、浏阳河（北）围合的区域。

建筑间距主要是指相邻建筑之间距离，相邻两栋建筑有可能是平行，有可能是有一定夹角，也有可能是垂直，这个在规划技术里都有规定，我们这里就不展开说，以平行为例来计算楼间距，在主城间距区，低、多层一般为大于等于1.1H，且大于等于9米，这里的H就是指遮挡建筑的高度，下面同；其他间距区为大于等于1.2H，且大于等于10米；

高于小于等于50米的话，也就是17层左右，主城间距区一般为22 0.2H，且大于等于29.7米；其他间距区为24 0.2H，且大于等于32.4米；

大于50米小于等于100米的高层，主城间距区一般为27 0.1H，其他间距区为29 0.1H；

大于100米的超高层，主城间距区一般为32 0.05H，其他间距区为34 0.05H。

我们还是举例来说，比如绿地麓湖郡的叠墅产品，只有4层，楼高大约12米左右，那么最小的楼间距就是1.2*12，14米左右就是最小的楼间距；

绿地麓湖郡

合能枫丹星悦都是11层的小高层，楼高在33米左右，那么楼间距就是24 0.2*33，30米左右就是最小的楼间距；

合能枫丹星悦

梅溪湖玺悦（我又提了这个新城王振华畜生旗下的项目）是百米高层，楼高在99米左右，那么楼间距就是29 0.1*99，39米就是最小的楼间距；

梅溪湖玺悦

时代梅溪领峰是140多米的超高层，最小楼间距是34 0.05*140=41米。