恒大房子的中间户好吗（恒大房子1单元在东边还是西边）

恒大房子的中间户好吗,恒大房子1单元在东边还是西边(1)

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：开发商楼层的定价逻辑是什么呢？为什么中高楼层单价最贵，次顶，楼底单价最低，投资最优选次顶，那么自住呢？不太清楚里面的逻辑以及坑点，平房姐讲解一下，学习学习。

回答：每个开发商的定价策略都不一样。
跟楼间距，前后排建筑高度，视野等都强相关。一般是中间最高，依次向上向下递减。
如果有江景，河景稀缺资源，越往上越贵。东边户比西边户贵。
自住一般选择3分之2处最佳。投资一般是中间楼层到次顶之间，哪个最便宜就买哪个。
1-5层和顶层会折价10%，一般不建议入。部分地区对4.13.14.18等数字敏感，也不建议入。

提问：房姐您好，新手求教。坐标青岛户，我婚前市北，现市值200，有贷40。爱人婚前荣成石岛，有贷17。目前手里子弹30。家庭年收入不稳定，约25-30。想请问房姐，利用现有条件，考虑入手沈阳是否合适？那里有亲戚。入手沈阳两套二手并发，还是落户沈阳买新房？我还有没有条件考虑重庆或青岛市区老破小？多谢房姐指点！

回答：建议直接入沈阳，新房和二手都可以做并发。新房直接沈北，北皇姑，道义单价7千买买买，比二手更简单。
新手需要找对人，靠谱的信贷中介，很多信贷员就是靠天吃饭，不花钱硬塞件看运气。
找年纪大的一手渠道更好。
老手就自己跪银行，第二套放款前最好不要再次查征信。

提问：房姐威武，近期北京规划可能因为某种原因重新做出调整，请问宏观判断这是不是意味着对于中心城是利空，对于回龙观，天通苑，大兴南五环半，通州是重大利好？

回答：这个问题首先必须定义什么是中心城？东西城之前有很多次说过风险很高。回龙观天通苑属于市区和郊区的结合点。生物天宫院属于郊区的最后一站。通州很大，通州整体都很贵，除非把望京拆了迁到通州副中心，否则当前价格和价值不符。

提问：您好，我想问一下，自住的话想买恒大华府，首套房，您觉得现在恒大华府价格怎么样？以后还会不会降了

回答：品质还不错，不过目前总价有点高了。意味着涨幅不错，而且市场接受度不错。

提问：房姐，范湖地铁上面龙湖江辰公寓2.5-3.0w，值得投资吗？20年回收成本

回答：不值得，公寓回避，没有涨幅，后期卖出交易税费很高，维护费用也比住宅高。投资追求的是涨幅，不是租金。
有房票就买住宅，没有房票就买市场价5折的公寓。

提问：我现在未婚武汉有套房龄28年的房在我名下，当初父母出资写的我的名。我现在想买首地，只有六十万首付，可不可以让我的妹妹代持？我想以我的名义买，但是百分之五十首付短期难凑到，我该怎么办？

回答：可以找妹妹代持，星球里有全套代持协议。

提问：房姐辛苦了，子弹200个，苏州缴纳社保快一年了有房票但是苏州这边涨幅太过打算过几年再买。现在考虑武汉，但是无房票，因为某些原因不想落户。现在缴纳社保太久了，打算花钱破限购，想问的是花钱破限购可以不落户就能买房？还是依然要落户。您建议我破限购买武汉限购区还是买苏州呢？谢谢
回答：苏州刚涨过，不建议再追高，如果主场在苏州，建议直接入苏州的限价新盘。
比如，吴郡半岛，天地源拾锦香都。

提问：新人首问，美丽的房姐你好，看了你的公众号，果断加入星球。我是孝感人，在青岛和深圳两地工作（一半一半时间），现在想入手第二套房（孝感有一套无贷款），公积金和社保买在青岛。子弹目前35，年底预计达到50-60。目前保底年收入30-40，现在的问题是，在武汉和东莞两地纠结，两地都限购了，更加偏向东莞，东莞二手房没有限购，五年后可能自住，但是仍不确定。请问：1.我这种状况建议在哪里买房。2.如果是东莞的话在哪个区域买房3.二手房交易怎么砍价怎么淘笋。4.因为在外地设备，看房时间不多，老婆带两个孩子也走不开，如何避免踩坑，看房时需要注意哪些事项。非常感谢

回答：1.你好，根据你的情况，如果有深圳购房资格，建议在深圳上车。孝感全款房，如果处女贷还在，在深圳买算首套。孝感全款房也可以做抵押融资，加上年底60资金，子弹80-100，可以入手深圳的小2居，总价250-350左右。
2.深圳没有房票，可以考虑入手东莞。之前推荐凤岗的大运城邦，名流印象。松山湖的万科金域松湖。南城的西平板块光大那一片。
3.淘笋星球内部资料:《如何买到低于市场价50万的笋盘？》砍价参考文章:《买房花空心思砍价50万可我还是输了！》
4.先把星球里的精华内容都学习一遍，了解投资买房基础理论。

提问：房姐你好，手上子弹230，人在北京，纠结武汉北京买房，但是北京无户口，不知道如果买了房以后小孩以后上学要么读私立，要么回武汉，挺纠结

回答：北京破限购用54大法，或者工作居住证
主场在北京，淘笋入，剩余子弹买武汉。北京私立生源好，师资力量优，可以超纲教学。所以成绩好，升学率高。私立学费贵，所以能挤进第一梯队，未来优势也是毋庸置疑。公立第二梯队对普通家庭是最好的选择。适度，均衡，中庸，是很好的生存之道。天津高考可做保底选择。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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