在京工作的曹某在市区租房，遇小区维修改造而饱受噪音之苦，遂起诉要求退租。今天记者获悉，北京一中院二审维持原判，支持了曹某要求退还部分租金的诉讼请求。

来京打工的曹某在网上看到一公司的房屋出租信息后，与该公司签订了租赁合同。但在租房期间，房屋所在楼宇维修改造，工期6个月，其间小区产生大量噪音，曹某被吵得寝食难安，向该公司提出异议，但双方未能就解除合同和退租等达成一致意见。因工作繁忙且经济条件受限，曹某直到租赁期满才搬离。曹某深感居住权益受到侵害，多次与该公司交涉，未取得满意结果。于是曹某起诉，主张小区噪音持续5个月，严重影响其正常居住生活，要求该公司退还5个月租金共1.5万元。

一审法院认为，小区改造的噪音已超出通常标准，且影响曹某正常居住，但曹某主张退还的租金过高，予以酌减，判决退租5000元。该公司不服上诉。

北京一中院经审理后认为，按照通常标准，出租房应能保证租户日常生活起居，室内空气质量、噪音强弱等均需达到合格标准，不能对租户的身体健康造成危害。经查明，该房屋租赁期间进行了系统性的全面改造维修。而众所周知，其间楼宇势必会产生较大噪音，对租户日常生活起居等造成负面影响。该公司未能提供证据反驳上述事实。一审法院认定噪音超出通常标准而影响曹某居住，判退租5000元并无不妥。故一中院二审判决驳回上诉，维持原判。

法官提示：即使租赁双方在合同中未对出租房屋质量（空气、噪音的标准）等内容达成约定，房屋质量也应按照通常标准进行确定。按照通常标准，出租房屋应能保证租户的日常生活起居，室内空气质量、噪音强弱等需达到合格标准，不能对租户的身体健康造成危害。若无法达标，可认定房屋居住质量不符合约定，出租人构成违约，租户可要求退租。若签订合同后发现有噪音问题，噪音不严重，租户可自行采取塞耳塞等措施，或要求房东做一些隔音措施，如安装隔音墙、隔音玻璃等。若噪音严重到影响日常起居生活，可多搜集一些与噪音污染相关的证据（如录音、录像），与房东协商退还部分租金或退租。若无法协调解决，租户可起诉维权。

来源 北京日报客户端|记者 林靖通讯员 张宏宇 张倩

编辑：李拓

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