我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

提问：新人首问。房姐你好!关注你很久了，我家在湖北十堰有套市中心房居住，2016年时在沌口联投金色港湾投资买了个洋房顶楼复式(一直空置)，贷款买，目前市场价265万。孩子明年大学毕业。请问(1)金色港湾的房子是继续留还是卖，住的可能不大，孩子以后到哪不确定;若卖了目前又无武汉房票。(2)十堰房子无贷款，市值100万，有必要置换个老破低价房等孩子毕业落户武汉，在武汉购房吗？(3)沌口东风公司对面绿岛花园房子怎样，亲戚有房想出售130万，能否贷款接盘，让亲戚代持。一直不知怎么打理和规划，有劳您在百忙中指点迷津，万分感谢

回答：你好，重点还是看孩子毕业之后的发展，子弹150以上，优先建仓一线城市。沌口是个很封闭的板块，其实很难吸引汉阳以外其他板块的人口，所以长期看，生活半径在附近自住可入，投资可以回避。从投资回报率角度看，金色港湾可以出手裂变2套低价潜力盘。十堰可以换一套小户型自住，或者抵押融资。子弹都投资到一二线城市，利益最大化。

武汉投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐现在购房流程是交定金，签贷款，贷款通过了以后签购房合同，然后做网签（售楼部统一操作）然后就按时还月供，等着交房就行了，这样是对的吗？怎么又有人说要先签合同再签银行！还是没有先后顺序呢？求解！

回答：没有合同银行怎么放款呢？先签合同再办贷款

提问：房姐，马上交首付签购房合同按揭了，要注意什么吗？

回答：按揭放款前，征信不要乱动。

提问：请问房姐：二七滨江的中信泰富这个楼盘怎么样？听说是商用公寓，投资角度值得入手吗？

回答：是住宅，投资不合适，单价3W以上的盘都不要看。

提问：房姐你好！第一次提问。请问西安长安区地铁旁富力城房子，值不值得继续持有，西安的房价刚刚上涨却遇上史上最强限购，都说西安的房价与西安城市地位不符，那么西安的房产将来会是怎么样一个走势呢？另外重庆作为海陆新通道，似乎将来有大发展，哪个区可以考虑投资房产呢？

回答：富力城继续持有，还有空间，房产投资看长线。
西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近2年不会有太大起色。
现在二线省会城市中，重庆是唯一没有被限购的城市，可以建仓。重庆回报率最高的楼盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，对浙江绍兴镜湖板块有何看法，这两天看了套宝能的凤林府143方做改善用，今后升值潜力如何是否是口中的CEO盘，周边有龙湖，融创，万科等，市政府已搬迁到镜湖，其余医院配套也会2年内建成。请问是否值得入手，谢谢!

回答：绍兴镜湖板块属于CEO集中地，也是均价最高的板块，zfl炒作成就了高预期。如果未来自住，是非常不错得选择。各方面都满意，就当纯消费。投资我更倾向低价区或者其他二线省会城市。

提问：目前买白沙洲旭辉江悦府，升值空间大吗？

回答：已经买了就持有吧，会涨

提问：房姐，请教您一个问题，贷款投资买房，等额本息还款好，还是等额本金还款好？

回答：等额本息

提问：房姐，请问丰台科技园，总部基地那边你怎么看，那边最近有个限竞房春风和院，90平左右的两居三居适合出手吗？

回答：总部基地在4年前还非常荒凉，今天略微有点人气。限竞房不能光看「限竞」二字。限竞的价格是针对开发商的，不是针对购房者的。对开发商限价，不等于购买者占便宜。土地本身就是溢价拍下的，土地市场，二级市场，三级市场的投资逻辑和定价都是不同的，混为一谈的话妥妥亏光光。一百个限竞房里，出现一个价格还不错的概率大概在1%。春风和院不属于。

提问：房姐，光谷未来城可以买吗？

回答：和昌名声已经臭了，不建议再买了。

提问：夫妻名下只有一套自住，买了五六年，贷款不多了，现在这个行情适合截断抵押出来钱投资新房吗？两口子收入都不高，加起来一万多点，一个月结余三四千。

回答：看看第一个季度信贷会不会友好点，如果利率各方面都不错我觉得可以抵押出来，选套稳点的总价低点的两房三房投资，买入不着急，多看盘。你们的收入结余不多，稳一点。

提问：房姐好，我有青岛购房资格。近期看了黄岛的两个新楼盘，因政府限购限价都是精装修，我是投资 养老。
1.康大开元府，背山面海，距海边600米，在滨海大道北侧，影都东侧，南侧就是即将开发的蓝湾运动中心，地铁13号线上，看中小高层最小面积110平套三，均价21000元，总价200个。
2.城发长江瑞城，黄岛老区，峨眉山路和长江西路交叉口，往南1.5公里是滨海大道和吾悦广场，东1公里是中国石油大学，北侧是光谷软件园和实验中学，地铁1和6号线换乘站，看中高层小面积89平套二，均价21000元，总价188个。
目前子弹60-70个，首付足够，请教房姐这两个楼盘的价格是否贵了，另外买哪个楼盘更合适。

回答：你好，今年属于青岛的失血调整年，大部分核心区域高价暂时回避。青岛三年内涨了接近一倍，实际价格市南4万，崂山4.2，市北2.6，距离市中心30公里的超级CEO红岛片区2.4，注意回避。
如果单纯考虑自住，康大和城发都是不错的选择，但是投资单价2.1，入手价高了，会站岗。
黄岛安子、灵山卫有1.5限价房，影都地铁口一公里内，单价1.5的限价新盘尚可，建议不着急入手，持续关注市场，逢笋入，这2年青岛大概率不赚钱。

提问：房姐，久闻大名！科技公司在武汉但驻外工作3年，武汉社保，公积金余额4w多。户口外地。将来不一定在武汉定居想先投资一套60-70建面的小户型，因给舍弟首付了手上现金只有30多（其中10w要明年4月公司发放），首房首贷，工作多年无房比较焦虑，请问房姐有什么区位选择或者具体建议吗？拨冗垂阅

回答：感谢支持！首付30 目前的选择性不是太多，建议关注下白沙洲，花山，四新和汉口北吧~另外不用限定60-70平，目前价格倒挂的新盘不太多，优先看看爱家名校华城，白沙洲单价9600，限购区域的最低价了

提问：新人首问，美丽的房姐，本人情况如下
1.在武汉备考读研，已大学生落户，想在武汉购入房产，主要为了投资升值，三五年后能变现安家2.老家县城有套临街商铺大概150w，为主要资金3.现在关注二手房，徐东杨园电力新村小区，顶楼86平180w，还有一套运校铁产房，三楼78平148w，听说要拆迁，新房没有思绪。
因为是用家里大额资金，小白学习不易，希望能得到房姐指点。
1.我现在没有工作能否贷款买房，如果能应如何做2.二手准拆迁房的利弊，是否适合我的需求3.铁路产权房（黑证）与双证的差别4.新盘有什么选择方面的建议
迫切等待您的回复，提前感谢！

回答：1.办按揭没有流水，可以增加父母为共同还款人，或者做一份JLS
2.准拆迁房，如果有内部消息，确定要拆迁，可以入，如果是赌博，没必要入了。
如果等拆迁，拆迁的具体补偿还不清楚，拆迁何时可以动工还是未知数，我们只能初步判断拆迁补偿比现在出售高。然而在房屋不能贷款没有负债的情况下，如果我们长持个3年，损失的是30% 的资金成本，部分的涨幅预期，以及选择直接出售获得现金不断裂变滚动的机会，按照5年一倍的话，这里有可能又是60%的机会成本损失。
3.新盘目前倒挂的盘只剩几个了，详见知识星球内部分享。

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