大众网记者 海风 青岛报道

近日，碧桂园（02007.HK）发布公告称，预计2022年归母净利润由盈转亏，预期归母净亏损为55亿元至75亿元，这是其2007年上市以来首次转负。

碧桂园销冠跌落

2022年，碧桂园以4643亿元的销售额稳居中国房企榜首。但克而瑞数据显示，2023年1—2月，碧桂园全口径销售金额为562亿元，位列排行榜第3位，销冠宝座易主。

3月13日，碧桂园发布业绩预告称，预期2022年全年可能录得剔除公允价值变动、汇兑净损益等影响后的归母核心净利润在10亿元至30亿元之间，预期归母净亏损为55亿元至75亿元。

2022年碧桂园的营销及市场推广成本、行政费用、研发费用都有明显下降，但由于投资物业公允值缩水，导致了2021年的赚16.37亿变为2022年亏损13.65亿。

业绩报告会上，新上任的碧桂园董事会主席杨惠妍首次公开亮相，便成了全场的焦点。面对碧桂园的业绩，杨惠妍直言压力很大。在发布会上，杨惠妍为碧桂园提出三条新路径，即寻求向一二线城市迈进、代管代建和智能建造。

碧桂园加速促销去化 青岛项目何去何从

“杨惠妍时代”的碧桂园，有一个重要变化是加码一二线，这无意源于碧桂园此前重仓的三四五线城市出现了严重的产能过剩。碧桂园表示，未来将土储调整为一二线城市和三四线城市5:5的结构，并提升产品力匹配一二线的住房需求，而习惯了在“小城镇”扎根的碧桂园，能否重归一二线城市，自然是个不小的挑战。

拿青岛项目来说，碧桂园项目多集中在西海岸、即墨、胶州等地，在市内四区的项目相对较少。早在2021年，碧桂园就在寻求低价卖房，从而加速促销去化，以应对市场的各种挑战。但碧桂园部分项目由于降价幅度过大，或被政府叫停；或者所处位置不佳的项目，即便“骨折价”也难以提升成交量。

2021年，位于青岛西海岸的碧桂园珠山郡项目洋房带精装从14000元跌到9500元，相比于之前的价格相当于*了四五千元，由于该项目位置比较偏僻，价格却坚挺，销量一直不佳，最终只能通过降价换销量。碧桂园在青岛的美筑项目也是如此，从最开始的12000元/㎡，降到8888元/㎡，惹不少老业主不满。低价卖房从而尽快回笼资金的路似乎并不好走，而近期的碧桂园也未在青岛主城区拿地。

如今，随着国家“保交楼”政策的落地，房地产企业的融资迎来了新一波的利好，作为行业龙头房企，碧桂园幸运地成为优质房企之一，获得多项发债政策支持，但碧桂园还是要解决最基本的销售问题。碧桂园究竟能在当前政策红利下收获多少，还有待于市场的进一步检验。