买房的时候应该如何选择呢？很多人都知道，地段很重要，在不同地段的房子，价格会千差万别，在购房者工作地点和预算收入确定的情况下，能买哪些地段的房子已经可以明确了。确定好要购买小区之后，楼层的选择也很重要，毕竟买下一套房要花上百万，甚至上千万元。

许多人一辈子只能买下一套房子，如果因为听信谣言，而选择了不合适的楼层，以后要换房也就困难了，所以买房选楼层不仅要考虑家庭居住的需要，也要考虑以后置换的便利性，如果购房者不知道该选什么楼层，建议大家看完这篇文章提前收藏好，有4个楼层是内行公认的黄金楼层。

一种楼层是凤凰层。

凤凰层也就是1栋楼的次顶层，高楼大厦就像高耸的树，次顶层可以让凤凰入住，所以叫做凤凰层。不管是小高层的房子，还是高层住宅的房子，次顶层的房子优势都很明显，采光好，视野好。在看江、看湖的地段，次顶层的房子可以有更好的景观视野，在阳台上看到海景、江景、湖景，总比看到密密麻麻的房子，更加让人心情舒畅。

次顶层的房子又避开了顶楼容易漏水的问题，而且采光效果很好，对保护家人的视力很有好处。另外，次顶层被称之为“凤凰层”，相对吉利的说法也吸引了不少购房者的青睐，同时次顶层还有私密性高，蚊虫少的优点。不过需要注意的是，次顶楼由于楼层较高，会出现消防救援难的问题，日常可以准备一些消防设备。

第2种楼层，总高除以二减一的楼层。

“凤凰层”的房子虽然受到人们的欢迎，但是房价也较高。但是房价最低的楼层也存在弊端，比如一楼周围一般都设有花园草丛，夏季蚊虫多，采光会被树木遮挡，还会增加室内湿度，一楼的采光较差，白天都需要开灯，能源消耗较大。还有的房子虽然便宜，但是带有临街商业，2-3楼的住宅会受到低楼层商铺的影响，餐饮店铺的油烟、超市店铺的噪音也会降低居住舒适度。如果大家预算有限，可以选择总高除以二减一的楼层。这样的楼层属于中间楼层，房价会相对适宜，是性价比较高的楼层，另外，如果小区容积率比较高，低楼层的采光会被遮挡，而总高除以二减一的楼层在楼房高度上适中，而且房价也位于1栋楼的中等水平。

第3种楼层，传说中的扬灰层。

扬灰层不能买？这其实是一种谣言，传说中的扬灰层是指9~11层，意思是空气中的灰尘容易悬浮在这些楼层，降低空气质量，对业主的健康产生不好的影响，实际上这些谣言早就被官方媒体多次辟谣了。我本人现在居住的楼层就位于10楼，我认为10楼的房子优势很明显，10楼谐音“十全十美”，寓意很好，即使以后要卖房也比较容易，9~11层的房子，在总高24层的高层住宅中属于中间楼层，既避开了顶楼容易漏水及隔热较差的问题，又避开了低楼层噪音较大、空气污染较大、私密性差的缺点。

之所以会出现扬灰层不能买的这种谣言，主要是一些售楼人员为了让买房人尽快做决定，减少购房者的选择空间，刻意制造出来的一些说辞。实际上，在懂行人眼里，9~11楼是不错的楼层，不仅通风采光好，而且对电梯的依赖度不像高楼层那么高，又是消防电梯可以到达的楼层，万一发生火灾等紧急状况，可以尽快救援。

第4种楼层，总层高2/3左右的楼层。

预算有限的情况下，如果大家不知道怎么选择楼层，可以选择总层高2/3左右的楼层，30层的高层住宅，20楼左右的房子是比较好的，18层高的住宅，12楼的高度是比较好的，为什么这么说呢？中高楼层的采光和通风效果更好，不少开发商为了多卖房子会缩短楼间距，如果楼层太低，容易出现采光被遮挡的现象，而总层高2/3左右的楼层，基本不存在这样的问题。另外，这样的楼层兼顾了低楼层和高楼层的优点，不会像顶楼那么炎热，也不会像低楼层那么潮湿。不过需要注意的是，总层高2/3左右的楼层，房价一般高于顶楼和低楼层，需要有更高的买房预算。